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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第393章(第9/13页)
上市公司新锐城的地产开发业务没有进展，新潮锐商业短时间内也无法在浦江筹建新的新潮锐城市广场，周斌亲自过来坐镇，商业公司在浦江也只能先发展物流、仓储中心以及社区便利店连锁。
大远回到浦江，也一步步重新聚拢之前疏散的人脉关系，向有资金实力的大客户推销旗下的基金产品。
中南公寓的开发商中南实业以及利奥公寓的开发商中天置业，在拿到新锐城支付的收购款之后，对大商资本新设的房产信托基金颇感兴趣，倒也是从各自的盈利里，各拿出一个亿，作为稳健型投资、投入新锐云客房产信托基金，让大商资本刚进浦江，就有一个开门红。
新潮锐房产线上、线下平台一起发展，线下平台目前差不多以每周推三家连锁门店的速度进行扩张。
新潮锐房产旗下的新锐云客公寓，每周推出两百套精装修出租公寓，在市场上依旧是供不应求……
当然了，就新锐云客公寓本身，将高品质的公共物业管理、家俱及精装修折旧以及前期宣传等成本计算在内，再加上给新锐云客房产信托基金投资人每年5固定发放的保底分红以及大商资本每年固定收取的1管理费，与能收取的房租进行抵扣，目前是没有什么利润空间。
因此新锐云客房产信托基金一期实际收到总额三十二亿的投资款，除了三十亿从新锐城手里收购中南公寓、利奥公寓的整体产权外，还预留两个亿的减值储备金。
此时，新锐云客公寓最大的价值，还是强力支撑大商资本以及新潮锐房产的业务扩张。
大商资本所管理的资产规模，并没有因为三期、四期地产基金投资人的套现减持而缩减，还稳步扩大到一百五十亿。
新潮锐房产在浦江的连锁门店数到五月中旬，扩大到六十家，地产经纪人队伍，除了从商都临时调用过来的一百人队伍外，包括大量的实习生在内扩大一千人规模。
加上店面租赁、装修以及人员薪资加起来也是一个天文数字，但在新锐云客公寓产品的强力支撑跟带动下，二手房交易业务也开始有些起色，预计五月份的佣金总收入能达到八百万。
这使得新潮锐房产扩张前期的资金消耗，要比预期中低一截，这也是良好的开端，也保证新招聘的地产经纪人及实习生在基本工资之外，也能有不错的佣金提成，确保人招聘过来，培养后能继续留下来，不断壮大新潮锐房产的经纪人队伍。
新潮锐在浦江的相关业务持续扩张之中，迎来五月二十四日陈立到浦江第一次参加的土地拍卖交易。
新潮锐在国内地产界也能勉强算得上资本大鳄了，而浦江的土地拍卖交易大会，大约两到三个月举行一次，不管新潮锐参不参加，不管手里是否有充足的项目在做，云集浦江的大型开发商，都不会轻易错过任何一次土地拍卖交易大会。
万一能捡到漏呢？
不过浦江市房地产发展相对成熟，各家开发商对诸区域地块的潜力，都研究比较透彻，捡到漏的可能性比较小。
浦建集团能在金臣花苑上捡到漏，实际也是鼎新化工突发性恶性事故，加上附近居民的强烈意愿，促使江湾区政府果断的对龙川河北岸工厂进行整体搬迁，甚至对不配合的工厂企业，还动用环保、消防审查以及断水断电等行政措施。
陈立所看中的、位于鼎新化工旧厂北侧的两块地，江湾区给出每平方米三千的楼面价进行起拍，现在这两个地块的预期重归明朗化，谁都吓唬不了谁。
都不用韩子睿刻意跳出来当搅屎棍，几家跟新潮锐一样看中相关地块的开发商都是步步紧逼的进行叫价，最终陈立分别将两宗地的楼面价叫到五千八、五千九的位置，才没有竞争者报价，两宗地落入新锐城的囊中。
也能看得出，宋敬泽确实有意调整浦湾路商圈的发展方向，这次江湾区推出的三宗地，都集中在龙川河北岸区域，除了两宗建设用地落入新潮锐囊中之外，还有一宗位于金臣花苑西侧、紧挨津惠路的商业综合用地推出。
这一地块占地也是一百亩，可以用来规划建设购物商场及商住公寓或写字楼，但由于津惠路近龙川河地段，根本就没有所谓的商业及商务氛围，最终以楼面价每平方米两千的起拍价，落入新潮锐的囊中。
“不到浦江，还真是不知道钱真这么不值钱啊！”
相关手续由严奇伟带着工作人员负责去交割，周斌陪着陈立坐在交易大会里没有动弹，禁不住为今天花费四十四亿拿三宗总计才三百亩的建设用地而感慨。
想当初在商东新区拿下秀石山南麓两千亩纯住宅建设用地，总花费不到十亿，平均下来，每亩地价才五十万；而在青泉滨江新区拿下三千七百亩的建设用地，总花费仅二十四亿，平均下来每亩地价才六十五万，而今天这三宗地，平均地价每亩接近一千五百万。
当然，新潮锐作为中部地区崛起的房企，初进浦江就刚如此魄力、一掷亿金的拿地，也令今天到场的开发商代表颇为震惊。
为考察其他开发商对龙川河北岸地块的发展预期，浦建集团董事长孙海容今天也亲自赶到现场，土地拍卖结束，也是第一时间赶过来跟陈立祝贺：“新潮锐的气魄果然够惊人啊，恭喜你们将三宗相中的地块都收入囊中！”
“孙总现在也能确认我们新潮锐对龙川河北岸地块的预估是最高的吧？我们的协议，今天是不是就能签下来？”陈立坐在椅子上，邀请孙海容坐下来说话，不急不迫的问道。
现在高层、超高层建筑的建设及材料成本都比较透明，楼面价（土地成本）直接决定了各家开发商对相关地块未来房价的预期。
不管新潮锐未来对金臣花苑的房价预期是多少，但今天的拍卖会现场，都决定浦江市其他房地产商，对金臣花苑以及附近地块的住宅价格预期，都要比新潮锐开给浦建集团的收购价要低一些。
“新潮锐今天拿下三块地，再加上我们的金臣花苑，是作为鼎新化工旧厂地块开发落空的替代方案吗？”孙海容问道。
“是的，”陈立点点头说道，“我们没有进浦江之前，跟万邦在中原省就有过激烈的竞争。虽然说我们不是不能跟万邦竞争鼎新化工旧厂地块，八千的楼面价，我们也能给得出，并没有超过我们的预期多少，但是万一我们将鼎新化工旧厂地块交给江湾区政府后，有人在背捣鬼，拖延鼎新化工旧厂地块的用地性质更改程序，令江湾区政府迟迟无法将相关地块拿出来拍卖，那我们今年在浦江的发展计划就会全面落空。为预防这一状况的发生，我们只能放弃旧厂地块，执行替代计划。”
陈立给出的这个理由，孙海容是相信的。
浦江作为全国最大的金融中心，各方势力渗透极深，大大小小的开发商背后都有不弱的支持，想公开打压谁很困难，毕竟牵扯太多、太深，但又因为牵扯太多、太深，暗中下绊子的手段也就丰富多彩。
新潮锐与万邦的恩怨，甚至郑文远与万邦以及郑家内部的矛盾，以孙海容的人脉也不难打听清楚，也知道新潮锐真要将鼎新化工旧厂，作为工业用地由江湾区政府收购回去，万邦的人在背后搞些动作，不知道要拖多久才能拿出来拍买呢。
这个时候，新潮锐放弃原计划，执行替代计划，显然是果断而明智的选择。
而
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