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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第393章(第10/13页)
目前新潮锐在金臣花苑的南面、西面已经拿到两住一商三宗地，开发下来也将成体量，对金臣花苑的需求不那么迫切，孙海容也担心再犹豫下来，新潮锐这边会有变卦，当下就一口答应下来：“行，我们今天就签约！”
浦建集团内部早已经沟通好，就等着孙海容最后拿主意，而且所有的协议范本也已经草拟好。
韩子睿带着万邦的工作人员，就坐在前两排的位置上，对陈立跟孙海容的对话是听得一清二楚，没想到陈立话里藏话，跟浦建集团谈交易，也总是不忘将万邦贬低一通，脸色也是绷得紧紧的，强忍住转回头的冲动，低头看手里的资料。
万邦在浦江除了主城区有两个总建筑面积达一百二十万平方米的在建项目，在外围郊县还有一千多亩、总建筑面积达三百万平方米的住宅建设用地储备着，在浦江的项目储备是足够的，所以近期并没有扩大项目储备的计划。
韩子睿也是听说陈立、郑文远跟卢文仲、郑文裕在梅园私房菜起冲突之后，才决定跟卢文仲里应外合，破坏掉新潮锐开发鼎新化工旧厂的计划，而且他们的打算，跟陈立所猜测的一样，就是要将鼎新化工厂旧厂从新潮锐手里拿回到江湾区政府，然后在土地性质变更程序上拖延一年半载，没想到陈立这么快、这么果断就将替代方案的局做成了。
虽然新潮锐拿下三宗地外加收购金臣花苑，利润空间实际上被他们压缩了许多，但今天新潮锐这么大的动作在拍卖交易现场赚足了眼球，还是令韩子睿心里很不满。
“新锐城又要收购孙总的金臣花苑？”中南实业的董事长华锦石走过来打招呼，听到陈立与孙海容公开谈论他们的合作计划，哈哈笑道，“新锐城进入浦江都不到半年吧，真是连连大手笔啊，是不是今天晚上我们找个地方要好好庆祝一下？”
新潮锐在浦江连番大手笔，普通市民都不会有什么感觉，毕竟还没有正式的楼盘面对普通市民放出，但在浦江地产圈内却早已引起不少的震动。
新潮锐与万邦的恩怨，华锦石这些浦江地产界的大佬都已经大体了解到了。
要是万邦真想拿下鼎新化工旧厂地块做项目，正常的竞争大家都能够理解，毕竟刚才三宗地，中南实业、浦建集团也都参加竞拍，最后他们两家前后跟了七十多轮竞价放弃，而被新锐城以最高价拿走，大家都心服口服。
不管新潮锐与万邦之前的恩怨，韩子睿为了恶心而搅局，这些年大家都已经习惯和气生财了，就难免会觉得韩子睿太咄咄逼人了。
高丰铭代表新锐城，跟浦建集团正式接触，就收购金臣花苑项目展开谈判，起初浦建集团还是颇有犹豫的。
新锐城收购中南公寓、利奥公寓，一方面是将七千套中小商住公寓当成投资性公寓产品对外出售，另一方面将七千套中小商住公寓的使用权承接下来，当成新潮锐房产的出租房源进行运营，这里面牵涉到多种、多层次的业务发展支撑，因此上市公司新锐城不会从收购中获取大额利润，是能够理解的。
而此时，上市公司新锐城收购以大户型住宅为主的金臣花苑，只能在完成后续建设之后，继续开盘销售，要说新锐城不谋取利润，纯粹是好心接浦建集团的盘，谁会相信？
这个就涉及到各自对金臣花苑未来房价走势的预期判断。
浦建集团之前对金臣花苑房价的预期就是每平方米能卖到一万一二，但新锐城横空插一脚进来，他们揣摩新锐城的动向之时，也就难免会提高对金臣花苑房价以及收购价的预期。
虽然收购总价暂时谈不拢，但相关技术性的细节，比较房屋质量检测、工程进度评估及已发生及待发生的建设费用、材料购买费用及债务、项目公司的人员安排、与相关营销宣传公司的合作协议及已经推进到的程度、后续的交接等等一系列问题，都在进行磋商、确认中。
这期间，陈立也跟浦建集团的董事长孙海容吃过两次饭。
当然了，孙海容还是期待新锐城这边能提高收购总价，吃饭也没有实际性的进展，主要还是大家联络一下感情。
上市公司新锐城的地产开发业务没有进展，新潮锐商业短时间内也无法在浦江筹建新的新潮锐城市广场，周斌亲自过来坐镇，商业公司在浦江也只能先发展物流、仓储中心以及社区便利店连锁。
大远回到浦江，也一步步重新聚拢之前疏散的人脉关系，向有资金实力的大客户推销旗下的基金产品。
中南公寓的开发商中南实业以及利奥公寓的开发商中天置业，在拿到新锐城支付的收购款之后，对大商资本新设的房产信托基金颇感兴趣，倒也是从各自的盈利里，各拿出一个亿，作为稳健型投资、投入新锐云客房产信托基金，让大商资本刚进浦江，就有一个开门红。
新潮锐房产线上、线下平台一起发展，线下平台目前差不多以每周推三家连锁门店的速度进行扩张。
新潮锐房产旗下的新锐云客公寓，每周推出两百套精装修出租公寓，在市场上依旧是供不应求……
当然了，就新锐云客公寓本身，将高品质的公共物业管理、家俱及精装修折旧以及前期宣传等成本计算在内，再加上给新锐云客房产信托基金投资人每年5固定发放的保底分红以及大商资本每年固定收取的1管理费，与能收取的房租进行抵扣，目前是没有什么利润空间。
因此新锐云客房产信托基金一期实际收到总额三十二亿的投资款，除了三十亿从新锐城手里收购中南公寓、利奥公寓的整体产权外，还预留两个亿的减值储备金。
此时，新锐云客公寓最大的价值，还是强力支撑大商资本以及新潮锐房产的业务扩张。
大商资本所管理的资产规模，并没有因为三期、四期地产基金投资人的套现减持而缩减，还稳步扩大到一百五十亿。
新潮锐房产在浦江的连锁门店数到五月中旬，扩大到六十家，地产经纪人队伍，除了从商都临时调用过来的一百人队伍外，包括大量的实习生在内扩大一千人规模。
加上店面租赁、装修以及人员薪资加起来也是一个天文数字，但在新锐云客公寓产品的强力支撑跟带动下，二手房交易业务也开始有些起色，预计五月份的佣金总收入能达到八百万。
这使得新潮锐房产扩张前期的资金消耗，要比预期中低一截，这也是良好的开端，也保证新招聘的地产经纪人及实习生在基本工资之外，也能有不错的佣金提成，确保人招聘过来，培养后能继续留下来，不断壮大新潮锐房产的经纪人队伍。
新潮锐在浦江的相关业务持续扩张之中，迎来五月二十四日陈立到浦江第一次参加的土地拍卖交易。
新潮锐在国内地产界也能勉强算得上资本大鳄了，而浦江的土地拍卖交易大会，大约两到三个月举行一次，不管新潮锐参不参加，不管手里是否有充足的项目在做，云集浦江的大型开发商，都不会轻易错过任何一次土地拍卖交易大会。
万一能捡到漏呢？
不过浦江市房地产发展相对成熟，各家开发商对诸区域地块的潜力，都研究比较透彻，捡到漏的可能性比较小。
浦建集团能在金臣花苑上捡到漏，实际也是鼎新化工突发性恶性事故，加上附近居民的强烈意愿，促使江湾区政府果断的对龙川河北岸工厂进行整体搬迁
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