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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《成为首富从重生开始》 78、章七八(第1/2页)
员工论坛心声上,苏子芸使?用管理员01账号发布了一篇置顶帖子。
“目前员工队伍规模不断扩大，综合大家目前现?有的问题，以后会有的问题,经我?个人考虑，决定先制定一个五年计划。”
“游戏公司还有直播公司目前承担公司主要盈利业务,这部分钱除去分红外,我?还会拿出一部分钱,大概几个亿，参与地块投标,购得地块之后,我?们做建设单位，当?业主,出钱并监督承揽项目的施工单位。”
“我?算过了，高层和多层并不是很复杂的图纸，可能建筑图和结构图出的快一些,水电慢一些，大概一个月就能出，中间修改一下?可能会拖个一个月。”
“施工从破土开发、主体封顶，再?到外粉贴砖、楼地面、防水回填、市政绿化,因为咱们是北方，有冬施期,不一定能拿到冬季施工许可证，还要看上面的意思,总工期差不多要两年的时间，给大家装修晾晾房子又?至少半年。”
“三年后，我?们最先一批分房的，能把这个房子拿到手?,没有这个分房资格的也不要担心。”
“这个房子可以打折租给大家，或者打个内部价出售，这只是第一期小?区，未来还可以盖二?期、三期。”
“除去大家住之外，这个小?区的房子还会对外出售，包括周边的配套设置，争取建个从幼儿园到高中的一站式学校，医院还有超市什么的都?会盖，未来养老院也会有，解决大家的后顾之忧。”
“还有我?得重?申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会拿给大家免费住。”
帖子下?面评论者众多，各种?都?有，总的来说，都?觉得像天上突然掉下?来个大馅饼，哪怕是普通员工也会想，分不着房子，难道不能打折买一个吗，攒不起首付还不能租一租吗？
北城现?在的住宅用地基准地价，按苏子芸看中的那块，地面价格在400w/亩左右。
一个比较合适的普通小?区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什么都?别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。
因为土地是不可再?生资源，zf每一次出让土地都?会在时间地点由?主持人进行拍卖会，到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使?用权。
所以，一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再?拍。
但反向论之，如?果参与拍卖的竞拍者只有一人，那么该地块就会直接以底价购的。
“土拍的事就拜托你了！”苏子芸对白诗怀说。
白诗怀问，“为什么是我?。”
“这么多的钱，我?要交给你花才不会心疼。”
苏子芸选手?的回答得到白诗怀裁判满分评价。
把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下?，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又?开始算起其他成本，地价确定后，其他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。
“唔，不知道有没有契税，有契税还要再?加5%……”她又?敲了几下?计算器，“配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金……”
苏子芸的头渐渐变大，她再?次寻求场外帮助，“白白救我?，我?算不出来了。”
哪里有计算题哪里就有白诗怀，她随便看了一眼苏子芸的草稿，指出一个错误，“你没算财务成本，哪儿有开发商不贷款的，哪怕你游戏赚钱也是一样。利率上浮至少20%-50%。虽说总周期三年，但可以根据开发进度先行卖出一部分期房缓解压力。”
“建安成本不能削减，哪怕有一些降低成本的违规操作，也不能瞎乱包分包，那样会影响成品质量还违法，不过我?们可以让施工方垫资，拖一拖垫个几千万一个亿都?没问题，现?在有钱的才是大爷，哦不对，这里是北城都?比较穷，欠不了那么多……”
白诗怀开始打起计算器，在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什么两样，她难得算了好几分钟才给出一个大概的范围，“一平米的建筑成本大概在4500-5000之间浮动。”
“今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价，普通房屋的售价限制在1w-1.3w之间，去年房价创造高峰之后，今年乃至后面几年，房价都?不会有太多的溢价空间，处于阴跌横盘状态，反正不是特别的赚，因为北城就不太适合做房地产生意，不过你想做也不会赔很多，要不要考虑一下?燕京？”
白诗怀没等苏子芸回答，拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下?带节奏，“北城已经有了，燕京想必也不会很远。”
苏子芸秒回：“我?哪儿买得起燕京的地！”
“你可以多挣钱，挣得多了就能买了。”
“几十亿我?拿什么买！”
“贷款啊。”
苏子芸的眼眶顿时湿润了些许，她说，“自道许是途遥，此事休要再?提。”
白诗怀：“嘁。”
有哩站员工大着胆子在白诗怀后面跟帖，“燕京不行，魔都?可不可以？”
苏子芸：？？？
她燕京的地买不起，魔都?的地就买得起了？
对白诗怀她唯唯诺诺，对员工她重?拳出击。
【提示：管理员01禁言哩站员工发帖权限一分钟】
【提示：管理员02解除哩站员工禁言】
此时手?中账号在管理员排序第三的冯鹏：这我?哪儿敢动啊，神仙打架，殃及池鱼。
哩站员工被?放出来之后，“我?懂了，你不用说了，过继来的终究是过继来的，我?懂事，我?不争。”
苏子芸气乐了，“你过来，你跟我?说现?在公司里谁够魔都?买房资格，谁能拼齐首付上车公司周边的房子？谁买得起啊，你们总部那个地方，绝了，贵的要死，老小?区六七万，新小?区八//九//万。”
其实哩站员工们都?懂，苏子芸能在北城给他们分房子就很不错了，至于魔都?的房子，不如?期待一下?公司上市之后，将自己手?中的期权兑现?卖出，虽说不能全?款买，但至少首付是绰绰有余的。
在这点上，哩站员工其实一直是其他公司员工羡慕的对象——运气真好，上市前被?老板捡回来，这可比前董事长好多了，至少募集的资金都?翻了一倍，相当?于手?中的期权翻了一倍。
苏子芸树立了一个新的目标，给员工画了一个大大的饼，同时她个人的信誉值又?特别高，在背书这件事上可信度很强。
此时他们的身上多了一个buff，在苏子芸兑现?诺言前，限定忠诚，限定感恩戴德，如?果苏子芸真的如?实兑现?，忠诚度没准能稳定增长几个点。
无敌寂寞辞职搬家用了几天的时间，等他再?次回到北城发现?公司里的气氛和他之前来的时候有些不太一样。
作为一名?打工人，而?且是21世纪的打工人，他毫无对公司的荣誉感、对老板的忠诚度，按他的话来说，至少得是国家才值得他的忠诚，给谁打工不是打工，少来资本家洗脑的那一套，他只管打工挣钱。
但北城落落是真的和他以前待过的公司不太一样，既不是管理混乱、摸鱼成性，也不是大家一起卷死拉倒
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