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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第475章(第2/13页)
华人就在市里，正陪着新勾搭的情妇逛街呢，一方面不想县里来个领导就要小心翼翼的陪侍，另一方面卢家背景虽然深厚，但卢文仲到松山县能不能跟大家和平共处还是未知数，也不想太早跟卢文仲接触，才找了一个借口躲起来。
万邦会不会拿下南面这块地还是未知数，而就算万邦拿下南面这块地进行开发，也要两年后才能初见规模，景海地产在观海景苑拿下五百亩地加上一期建设，已经投入十五亿的资金，目前一期楼盘拿到预售开盘销售到今天，才回笼六千万的资金，所以说观海景苑要是一两年内销售没有成绩，是没有机会看不到两年之后的曙光的。
要是新锐城此时在观海景苑拿下两栋楼，给景海地产回两三亿的资金，那景海地产就有资格熬上两年，看两年后形势的变化。
孙尊强就想着先将陈立稳住，然后找机会通知大老板张启华过来，直接跟陈立面谈。
只是孙尊强有这样的心思，其他六家地产公司的高层也都不傻，看到孙尊强要邀陈立、周斌、向秋凝进观海景苑的售楼中心里走去，他们打死都不会先走，热情洋溢的邀请道：“陈先生有时间，可以到我们的逸海花园参观一下……”
虽然新锐城这两年在浦江就专心搞金臣悦园的建设，但零六年上半年，新锐城动用三十多亿的巨资收购中南、利奥等商住公寓的大手笔，在浦江楼市还是掀起不小的波澜，迄今还是有不少人都在津津乐道。
现在大家心里都很清楚新锐城握有大笔的现金，陈立跳出来收楼肯定是要捡便宜筹码，但不少地产商资金紧张搞促销，资金能回笼、确保不受冲击的活下来是第一要务，反正是要将一部分便宜筹码卖出去，而且必须要卖出去，还能管谁来捡便宜筹码？
陈立还说着陪叶南嘉、赵晨她们出来玩，也不能在这里耗下去，跟孙尊强等人说道：“我明天会安排人过来找景海详细购楼的事情，今天我还有些事，就不耽搁你们了……”
芦潮镇目前是没有什么好玩的，但沿着海防公路开车，吹着海风，看着滩涂地里大片的风力发电机的高耸白塔杆及大风叶，感觉还是相当不错。
陈立他们溜达到下午五点钟，正准备再回到芦潮镇找家小海鲜馆吃晚饭时，浦建集团的老总孙海容打电话进来：
“陈立啊，你是不是还在芦潮镇溜达呢？”
“啊，你怎么知道的？”陈立好奇的问道。
“浦江地产圈子没有你想象的那么大，您跟南华的向总，一大帮人亲自跑到圆陀山去扫楼，这么大的风吹草动，我们都听不到消息，不是聋了吗？别说其他的，我都接到三通电话打听你们的动向呢，新锐城要跟南华合作搞什么大动作啊？”孙海容问道。
“我们拿下金臣悦园，都还没有卖掉十分之一，哪里有资格搞什么大动作啊？”陈立随口胡扯道。
“那是你自己不愿意卖，能怨得了谁？”金臣悦园一期还是孙海容转手给新锐城的，对金臣悦园的成本，他比任何都清楚，只要陈立愿意将金臣悦园的销售价格下调20，不那么高高在上，他相信新锐城能在很短的时间内，在金臣悦园这个项目兑现出超过一百亿的净收益。
然而新锐城在金臣悦园这个项目上的净收益目前是一百六十亿甚至更高，那就只能熬过眼前的“艰难时刻”，看明后年浦江楼市能够回暖了。
问题是新锐城有资格熬，目前还不缺扩张的资金，而只要在金臣悦园项目上最终增加的收益，能超过时间成本，对新锐城而言都是值得的。
还有一个原因，孙海容也能猜到，就是新锐城捂着新锐星城跟金臣悦园两个项目不降价，第二季度“惨淡”的销售收入，会令上市公司新锐城在今年第二、第三季度产生亏损，以便上市公司新锐城今年顺利完成新一轮的增发。
对外增发新股，自然是希望股价越高越好，但陈立自己作为控股大股东参与的新股增发，则希望股价越低越好。
陈立不搞股价操纵，不做假账，为确保上市公司的最终收益不受损，坚持不降价促销，这时候发生短期的亏损现象，谁也不能说他的不是。
“我在华总的黄楼蹭饭呢，你们也过来吧。”孙海容不相信陈立的“矢口否认”，在电话里邀请。
“好吧……”陈立正好想着有事找孙海容、华锦石谈，跟向秋凝说了一声，由她带着四个女孩子自己找乐子去，就与周斌、钱达直接驱车往市里赶，没想到路过芦潮镇时，一辆黑色的别克跟过来，松山县副县长孙年，隔着车窗招呼道：“陈总……”
浦江作为国内经济最为发达的城市，区县之间的发展，也并非完全平衡的。浦江有三个区县濒海，松山县最为偏远，沿海滩涂这些年来一直发展养殖鱼场，开发利用效率不高。近年来县委班子才决心效仿北部的两个区县发展滨海旅游项目，但一些民间组织加上传统的养殖渔场，都担心大规模的开发，会破坏现有的生态体系，一直都在抵制，一直到去年县里才拿出正式的芦潮旅游休闲区规划方案来。
现在各大地产商都各有各的优势，南华主要做新城开发，新锐城拥有超级大盘的运营优势之余，开发往产城结合的方向发展，而万邦在旅游地产方面，拥有一定的优势，毕竟在商都江湾区域开发万邦嘉龙江湾新城，最为核心的卖点就是万邦滨江乐园。
松山县想开发芦潮镇的滩涂海域资源，发展旅游产业，万邦确实是极合适的合作对象。
看卢文仲、韩子睿两人神色阴恻恻的站在那里，陈立都怀疑卢文仲同意调到松山县来，可能事前就跟韩子睿有过沟通。
对于松山县新整理出来、计划近期就推出的一千二百多亩滩涂地，除了稀稀落落的长了一些芦苇外，也没有什么好看的。而照着卢文仲、韩子睿他们既定的行程，还要参观附近已经在建的几座海景楼盘。
卢文仲即便厌恶陈立，这时候也只能邀请他们一起同行。
圆陀山南北第一时间新建的七座楼盘，都是奔着芦潮镇旅游产业大开发来的。
零六、零七年浦江主城区地价飞涨，楼盘价就没有低于一万每平方米以下的，同时也带着外围区县的地价快速上扬，加上松山县对芦潮镇旅游休闲区的前景描绘很好，以及这两年外围区县房价节节攀高，松山县城区房价都飞涨到每平方米一万三四，最初这七家在圆陀山拿地成本也并不低。
加上海防公路外侧的滩涂地，地势低矮，以及松软的沉积土层建造高层住宅，这都导致最终的建造成本高昂。
去年，这几座楼盘开盘销售，将房价喊到八九千时，虽然销售不高，但各家开发商都期待浦江主城区房价继续上涨以及松山县加大这边的引资建设力度，他们只要咬牙撑个两年，这样的房价就很容易被购房者接受了。
年后，松山县的房价节节下滑，到六月底，松山县城区有些打折最厉害的楼盘，都降到每平方米七千以下，而松山县之前所谈的几个旅游引资项目都无疾告终，这几家也只能将海景公寓降到六千左右，希望能回笼资金，渡过楼市寒冬。
只是国内的楼市向来如此，节节攀高好卖，一下子降到低位也好卖，而这边的所谓海景公寓，价位卡得不上不下，销售最是尴尬，一个月卖不出去几套，连维持运营开销都难。
新上任县委副书记卢文仲、分管招商引资的副县长
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