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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第452章(第4/10页)
大桥即将合龙。
观澜产业小镇总占地面积二千余亩，生产、物流以及研发基地为主的产业园区占地约七成，此外六百亩地为商业生活区，目前陆续都建成不到三分之一，只是能算是初成规模，除了星微电子外，目前还迁入生产、研发企业二十七家，常住人口不到五千。
陈立的规划，是希望观澜产业小镇能达到六万的常住人口，生产产值能达到三百到五百亿规模。
在观澜产业小镇东翼是青泉八九十年就采空的一个临江矿区，地面大面积坍塌得非常厉害，既不适合耕种，更不可能用来建造高楼大厦，陈立将其中五千地塌陷地签下来进行生态改造，计划将这里改造成青泉最大规模的湿地公园，为观澜小镇未来提供发展观光旅游休闲产业的空间。
在观澜小镇二期开工典礼举行完，在张浩然、赵顺年等人的陪同，陈立又领着徐元洲、黄朝成他们绕着目前还较为空旷的小镇走了一圈，正准备回青泉市里，张浩然接了一个电话，跟陈立说道：“嘉湖市委书记陆照益今天刚好在商都，参加中东部城市发展论坛，听说罗省长介绍过观澜小镇的情况，就想着过来参观参观，罗省长问你有没有时间接待一下？”
“……”陈立笑着说道，“我将星微电子的项目抢到青泉来，陆照益该不会来兴师问罪的吧？”
张浩然随罗荣民在东江省任职多年，跟陆照益也是相识多年，摊手笑道：“谁知道，他们已经在路上，要不你们先躲起来？”
罗荣民、陆照益他们过来也快，陈立他们边走边逛，等了不到半个小时，就看到罗荣民他们的车队缓缓驶入。
陆照益身材魁梧，在此时已经中原省常务副省长罗荣民的陪同下，大步走过来，看到陈立哈哈笑道：“在路上我还在想着，你将我们嘉湖的项目抢过来，会不会心虚躲着不接待我。”
“有罗省长在，我也不怕陆书记你会打我。”陈立开玩笑说道，介绍徐元洲、黄朝成以及青泉煤炭圈资本的代表孔文正等人给陆照益认识，又领着他们参观目前已经建成的观澜产业小镇一期。
“企业与政府联合推进这种新型的产业小镇发展，对地方经济发展肯定是有很大好处的，但是新潮锐怎么从中赢利？”陆照益不解的问道。
“我们目前跟滨江高新产业园区政府签署的协议是这样的，”
听陆照益询问，陈立也耐着性子详细的跟他介绍观澜产业小镇的合作模式，说道，
“一是园区所有的基础设施建设，我们以委托建设的模式进行投入，园区政府在适当时机以本金加10的年利率收购；第二是工业用地以签约时的市场价格定一个基础，以后工业用地的增值部分，我们参与一定比例的分成；第三是我们投资建造一部分标准化厂房、研发基地，对外进行出租，收取租金收益；第四也是最重要的一块，就是观澜产业小镇30的建设用地，规划为商业、住宅用地，我们竞拍下来的平均地价相当低，只要观澜小镇的产业能真正得到发展，我们能从住宅销售上获得丰厚的利润……”
陆照益一边参观一边听陈立介绍，问道：“观澜小镇，你们最终差不多计划投资多少？”
“我们注入资金是三十个亿，目前已经全部到位，最终通过贷款以及循环投入，总投资大约控制在八十亿左右。”陈立说道。
“新潮锐有没有想过，在嘉湖也再投这么一个项目？”陆照益问道。
新锐城年前已经将南湖路中段的那块地拍了下来，进行前期的准备之后，目前已经启动桩基工程的施工，最终总投资大约在四十亿左右。
不过在金臣悦园之后，上市公司新锐城虽然陆陆续续的也新投了四五个商业及住宅项目，但就算将嘉湖的这个项目算上去，总体量加起来都不如金臣悦园一家。
不管是新锐城是蓄势也好，是规避当前渐演渐烈的金融危机也好，新锐城手里此时手持近两百亿的现金是很多人都能看得到的事实，陆照益自然希望新锐城能到嘉湖投资一个超量级的项目，拉动一下嘉湖从去年下半年涨势有些萎靡下来的经济。
相比较纯粹的地产项目，陆照益对观澜产业小镇这样的产业与地产相结合的项目更感兴趣。而嘉湖的经济产业基础，要比青泉厚实多了，又紧挨着浦江，相信新锐城真到嘉湖复制同样的一个项目，总投资怎么也得一百五十亿起步。
“可以啊！”陈立摊手笑道。
在春节前仅仅十个工作日的时间里，大盘指数就从五千五百点，大跌到四千二百点，很多人都承受了一波比较惨烈的损失，但对于绝大多数的股民，由于之前积累的赢利较为丰厚，这样的损失还不至于伤到筋骨。
年初九，春节后证券市场第一天开盘，指数及诸多个股走势相对平稳，有涨有跌，多少让人看到些希望。
上市公司新锐城也于当天发布两份公告，一份是新潮锐商业出资三十亿，收购新潮锐城商业广场青泉滨江新区店、市中心店以及新潮锐城市商业广场商都静海店三处物业，一份是洲洋投资管理有限公司，出资二十亿收购位于金臣悦园东翼的金臣国际广场四栋写字楼里的a座、b座。
这两份资产出售，将为上市公司新锐城回笼五十亿的资金、为上市公司新锐城一季度增加十九亿的新增净利润，预计将使得上市公司新锐城一季度的利润将同比增涨450，达到前所未有的四十五亿。
金臣悦园占地四百五十亩，总建筑面积将近一百五十万平方米，与占一千亩、总建筑面积逾二百六十万平方米的新锐星城，同是新潮锐的核心项目；而在金臣悦园东翼，陈立还收购一百五十亩狭长型的商业及办公建设用地，方案几经调整，最终分为南北两区进行建设，南区片建造包含四栋独立写字楼的金臣国际广场，总面积约二十万平方米，北区片建造新潮锐城市广场金臣店，其中裙楼的商场面积高达十六平方米，三座塔楼合计十四万平方米——经过近两年的紧张施工，商业及写字楼部分已经全部建成竣工，新潮锐城市广场金臣店，也定在五一劳动节之前对外营业。
徐元洲、丁洋出资二十亿，收购金臣国际广场四栋独立写字楼里的a座、b座两栋写字楼，一方面是想让上市公司新锐城一季度的业绩看上去更加耀眼，另一方面他们这一次运作后，虽然不会比股市退出，但也要考虑其他的资产配比，巩固他们这几年来的收益成果，所以选择收购写字楼物业进行经营，另一方面，洲洋投资管理公司将正式落户浦江，他们有意将金臣国际广场作为他们在浦江的落脚地。
受利好消息刺激，新锐城股价直接扭转前期的跌势，反转飚升，但到下午随着徐元洲、丁洋他们开始进行大笔的减持操作，股价又开始一步步滑落。
徐元洲、丁洋他们手里所持的筹码太多了，在悲观观望的市场氛围下，很难干净利落的出货，也亏得大盘在年后十个交易日里反复振荡盘整，没有直接往深渊滑落，还是让他们抓住最后的清仓机会，将手里的筹码都抛了出去。
进入三月份，大盘指数进一步加速下滑，从四千二三百点附近，再度下挫一千多点，跌到三千点左右振荡，新锐城的股价也回落二十元左右，市值也就在六百亿左右徘徊，一场资本盛宴到这时候差不多已经是尾声了。
在这场资本盛宴里，徐元洲、丁洋两个人，投入自有资金逾十五亿，还从投资人那里筹集资金近三十
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