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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第451章(第2/13页)
大雪纷飞，青泉新锐城南片区的一栋临湖别墅里，陈立与郑文远、徐元洲、丁洋、周斌、赵阳、黄朝成他们在后院别墅烤肉喝着啤酒。
这是周斌在青泉新装修的宅子，是青泉新锐城的楼王，一千两百平方米的建筑面积，临湖而立，前后院子加起来有三亩地，新锐城仅投入的奢华装修款就高达四百万，当初打算以三千万的价格对外销售，硬是让周斌死皮赖脸扣了下来，还打了个八折。
湖面宽百余米，结了冰，覆上雪，郑文远凿开冰，放下鱼钩，还颇有雪野独钓的意境，就是他一身艳红的羽绒服加上手里的啤酒有些破坏格调。
“你现在品味怎么都掉成这样子？”陈立嫌弃的看着郑文远的羽绒服。
“是那两个孙子一定要我这么穿的，我也没辙啊，”郑文远指着同样穿红羽绒服的徐元洲、丁洋说道，“他们两人现在连内裤都是红色的，就巴望着过两天股市开盘能一片红，要不你现在扒开他们的裤子看看？”
“你现在是真不看好形势？”徐元洲拿着几串刚烤熟的羊腰子，递给陈立，问道，“我们刚才坐车过来，满街都是新锐城买房送装修的广告——青泉新锐城售价看上去没有调整，但是装修一送，打折的幅度不小啊。”
青泉新锐城的高层公寓，现在出售的都是精装修成品房，但成本能够控制，实际折算下来，每平方米大概优惠六七百元左右，为拉销售去库存，降价幅度不到10，但南片高端低密区，都是成本在二千以上的豪华装修甚至高达四千万的奢华装修，实际的降价幅度就在20以上了。
青泉新锐城目前未建的项目还有一百三十万平方米，已经在建能够预售以及建成但还没有销售出去的项目，加起来还有七十万平方米，陈立目前是暂停未建的项目，避免短期内再继续投入资金，同时加快项目库存的消化，也是赶在危机没有真正显性化之前，加快资金的回流速度。
除了这个之外，新锐城在颖河、洛城等地的新潮锐城市广场以及部分中小项目也在加快住宅销售的优惠力度，以促进回款。
这样的话，即便新锐星城以及金臣悦园两个主力项目，受经济形势影响销售停滞下来，也不会影响后续的建设进程，而上市公司新锐城的资金储备也只会提高，不会缩减。
而新锐星城与金臣悦园两个主力项目，则是新潮锐未来能否再攀登一个新台阶的关键。
其他开发商都还在观望中，青泉新锐城抛出这个高的优惠力度，加上强悍的营销能力，此前停滞已久的销售在年前几天就再度拔高到日销一亿的水准以上，要是年后能维持这个状况，青泉新锐城目前的存量就能赶到四月底之前消化掉，从而给新锐城回笼逾六十亿的资金。
陈立知道徐元洲拉着丁洋紧巴巴的赶过来，是为了什么，说道：“新潮锐城市广场在青泉的两家店再加上商都的静海店，资产审算已经做好了，估价三十亿由新潮锐商业收购，而且会赶在这几天就签署正式的协议，加上这边快速去库存，大概能将上市公司一季度的利润做到四十亿。”
“好，看来我这几箱啤酒没有白买啊！”徐元洲高兴的说道。
资产收资加上促销去库存，虽然能将一季度的利润做到四十亿，但不意味着全年的利润能乘以四倍。
考虑到形势恶化，新锐星城、金臣悦园销量打不开，上市公司全年的利润可能也就四五十亿的样子，但一季度利润相比较去年大增四倍，相关的公告一经抛去，也是天大的利好，能刺激股价上涨。
徐元洲手里持有新锐城近九十亿的股票，在当前的市况下减持非常难，需要陈立这边帮他一把。
“不过，我劝你们还是见好就收，不要再运作了，我观望了两三个月，特别是去年第四季度出口停止增长，今年甚至有可能出现下滑，这个对市场信心的影响将会非常的大。”陈立劝徐元洲道。
从零一年煤炭行情复苏起，每年都有大量的财富涌入青泉，而随着零五年矿产资源使用权交易试点的全面展开以及房地产市场的炙手可热，热钱涌入青泉的进程就急剧加速，使得青泉身家过亿的富豪人数，可能在中原省都要超过一半了。
巨量财富的涌入，猝然间给青泉带来暴发户般的奢华，大街小巷到处都是灯红酒绿的绯靡之景，会所、俱乐部、ktv、奢侈品店、豪车、超级豪车在青泉市的街头琳琅满目，奢华的程度甚至都非商都所能远及。
这些也给普通的市民带着难言的躁动，财务借贷公司遍布大街小巷，民间资本大规模涌入借贷市场，在青泉的诸大银行几乎都拉不到存款，自然也放不出去贷款，而需要动用大量资金的开发商，从青泉金融系统拿不到成本足够低廉的贷款，就只能从民间借贷市场高息借款，从而加剧这种循环。
陈立一直都在关注青泉的经济数据，零七年青泉市新增银行贷款总额度可能都不到二十亿。
即便这些都投入到产业发展，又能算得上多少？
滨江高新产业园建设以及企业发展所需要的资金，主要都还是依赖于商都市的银行系统支持。
这也是新潮锐负债率低的一个原因。
以上市公司新锐城此时的实力，负债率提高到60甚至80，都会获得各大银行的支持，但新潮锐的主要根基在商都，如果主要是从商都的各大银行借贷，将负责率提高到80，就相当于要从商都金融系统抽走一百五十亿的资金。
陈立还是控制住新锐城从商都银行间大规模举债的冲动，尽可能将一部分银行资金，导入青泉以滨江高新产业园区发展为主的产业；而将自己减持所得有一百亿的资金，都比银行利息还低的利率拆借新锐城，补充上市公司流动资金的不足。
然而，此时青泉民间借货市场的融贷规模，目前还缺乏足够的权威数据，但最保守估算也在三四百亿以上。
陈立这次回来找孔文正这些人，除了谈大商资本产业资本的扩张、谈观澜产业小镇的后续投资建设，也会谈到青泉城市商业银行的注资。
因为青泉所有的银行都吸纳不到存款，放不出贷款，使得青泉城市商业银行的运营举步唯艰，不要谈坏帐率了，每年几百万的息差收入，连维持网点的运营、发放员工工资都难，就不要提支持地方经济发展。
青泉城市商业银行此时已经是严重资不抵债，在张浩然的推动下，青泉市委市政府已经同意推动青泉城市商业银行的进一步改制，放弃市政府对城商行的直接控制，引进民营资本，只是目前没有谁对这个感兴趣。
四大行在青泉运营还举步唯艰呢，城市商业银行跨区域的壁垒还没有打开，加上之前一堆烂帐，谁愿意接手这个烂摊子？
陈立会推动大商资本注入青泉商业银行，但要将青泉煤炭圈的资本导入地方银行系统，继而能真正支持地方经济发展，陈立还想着将孔文正他们都拉进去。
虽然陈立这次回来，劝人进入都是吃力不讨好的领域，但新锐城的成功以及大商资本过去这几年给青泉煤炭圈带去巨量的投资回报，也令陈立有着旁人莫及的影响力跟话语权。
还有一个更重要的原因，就是孔文正这些已经站在财富顶尖的人，大多数人并非这三五年间才突然发迹起来，经历过许多年、这么多年，他们相比较这几年暴富或者还正处于暴富边缘的人群，没有那么多
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