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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第391章(第4/15页)
敬泽进行，但他们言行间对宋敬泽并没有特别的尊重，韩子睿有机会都会克制不住要讽刺一下陈立，说他今天出现在这里多半别有用心，要孙海容提防着陈立，说到最后连孙海容都禁不住微微皱眉头。
宋敬泽今天的视察行程走完，大家回到金臣花苑停车场，准备各自乘车离开，在告别时，韩子睿又旧话重提：“孙总或许还不是很清楚新潮锐的发家史……”
“韩总今天的意思，就是一定要将我们的险恶用心揭露出来才甘心啊，”陈立淡然的瞥了韩子睿一眼，转而对孙海容笑着说，“那在明人面前不说暗话，今天宋书记也在，那我也就将话往敞亮处说了。相信孙总也了解到新锐城最近在浦江有一些收购动作，我现在就直接想问孙总，浦建集团愿不愿意将金臣花苑项目整体转让给我们新锐城？”
“……”孙海容微微一怔。
新锐城收购中南公寓、利奥公寓等商住公寓动用二十五亿资金，在浦江这座金融大都市，谈不上多大的项目投资，只是零六年浦江市房地产市场，直接项目并购极少，因此新锐城收购的动作在业内还是颇为引人瞩目，孙海容也有所了解。
不过新锐城收购商住公寓，是跟新潮锐房产公司线上、线下平台结合起来做的。
中南公寓此时以每平方米一万二、前三年15包租回报一次性扣除，实际销售价仅每平方米一万零五百对外推出投资型公寓产品，方方面面核算下来，新锐城收购商住公寓的预期盈利会相当有限，但能强力支撑新潮锐房产的快速扩张，这依旧被业内视为高明的扩张手段。
只是金臣花苑开发建设的都是大平层户型，显然是不适合租赁市场需求的，而且后续的建设周期并不短，新锐城直接收购金臣花苑项目，孙海容看不出新锐城未来的盈利点在哪里？
何况浦建集团债务并不特别的紧张，显然也不会廉价转让金臣花苑项目。
“我们都准备好五十亿土地款补交给区里，计划着六月底鼎新化工旧厂地块土壤修复工程结束之后，就动手开发新锐城在浦江的第一座楼盘，但也不想区里这时候计划临时有变。而照韩总刚才所言，万邦地产需要出价七十五亿拿下鼎新化工旧厂地块，新锐城也没有实力跟万邦地产竞争，只能放弃原计划，多出来的五十亿，恰好能收购金臣花苑并完成后续建设，这样就能保证新锐城在浦江的业务拓展节奏不变——现在就不知道孙总意向如何了？”陈立从容说道，似乎完全不介意将新锐城的扩张计划，当着韩子睿、卢文仲的面说出来。
孙海容是想着等龙川河北岸片区整体搬迁过后，金臣花苑的新房价应该能维持一万二左右，韩子睿刚公然宣称万邦将以八千每平方米的楼面价拿下鼎新化工旧厂地块，说白了也是鼎新化工旧厂地块的区位更优，直接濒临龙川河，万邦地产预计那里的新房价能卖到一万三四左右。
这时候新锐城直接以每平方米一万稍出头的价格，一次性整体收购金臣花苑，也是符合这个预期的，毕竟扣除掉财务、税收以及后续的运营、营销等一系列成本，即便新锐城以每平方米一万三的价格对外销售金臣花苑，最终所能获得的利润也不会超过10。
陈立给的理由也很充分，短时间不想跟万邦血刃相见，又必须扩大在浦江的业务规模，并购对新锐城来说，最为直接有效。
当然，这对浦建集团而言，也是兑现利润进行项目退出的最佳手段。
浦建集团拿地成本相对较低，新锐城以每平方米一万稍出头的新房价整体收购金臣花苑，浦建集团差不多一次能收走十七八亿的净利润，这也达到孙海容不断提升的预期。
陈立直接开价，韩子睿也颇为意外，与韩子薇、卢文仲交换眼色，一时间也琢磨不透陈立的真正用意。
“韩总觉得我对金臣花苑的开价如何，韩总要是还想着再次从新锐城手里夺走项目，孙总跟宋书记都在这里，韩总不妨说说万邦能给孙总开的最高筹码，让孙总有个比较。”陈立眯起眼睛，盯着韩子睿这张似乎写满“搅屎”的脸问道。
万邦深耕浦江市场，目前做到市值六百亿，跟浦江地方关系错综复杂，这时候他们让韩子睿盯上，那新潮锐往后在浦江的任何动作，都不可能晃过万邦，陈立就只能选择寸步不让的跟他们面对面硬拼刺刀。
宋敬泽对三家地产商在眼前角力，只是面含微笑，似乎他们动辄几十亿的交易仅仅是一出数字游戏而已。
金臣花苑占地面积也不大，仅十万平方米合一百五十亩，但规划建设十二栋一百五十二米、四十四层高的超高层高层公寓住宅，容积率高达4.8，总建筑面积高达四十八万平方米，在浦江市算是中等规模的楼盘。
金臣花苑十二栋超高层住宅，目前刚刚完成主体施工，下一步将进行外立面的装修，虽然金臣花苑已经达到预售的条件，但浦江市为打击开发商囤房的行为，要求所有取得预售许可的楼盘都必须在限定期间内开盘销售，因此金臣花苑到现在都还没有去办理预售许可。
金臣花苑这次参展春季房产交易大会，也只是为后续的销售预热。
去年，没有谁看好金臣花苑的销售业绩，毕竟金臣花苑往南，龙川河沿岸都是江湾区的老工业带，有几家厂污染还特别严重，说搬迁一直没见动作，虽然这边跟中环紧挨着，但房价一直都受到压制，每平方米售价不足一万，明显低于主城区一万三的均价。
鼎新化工爆发特大恶性事故之后，市里以及江湾区下定决心要将龙川河北岸的工厂全部进行外迁，而且这次的决定跟速度非常大、非常快，年后几家工厂都陆续停工，鼎新化工旧厂甚至都已经拆迁，开始做土壤修复，这对周边楼盘的促进非常大，二手房的价格年后快速上涨了有20左右。
而金臣花苑则显然是还想再拖一拖开盘的节奏，拖到大半年后等沿河工厂都拆得差不多了，或许新盘价格能进一步支撑到一万三左右，跟主城区的新房均价看齐。
那这对金臣花苑的开发商浦建集团而言，则是一个大赚项目。
因为金臣花苑两年前拿地时，一百五十亩作价十亿，折算下来楼面成本才二千出头一点，算上超高层建筑施工、财务运营成本，金臣花苑能卖到六千，开发商浦建集团就能有盈利，现在新房开盘价直接看到一万二、一万三，盈利怎么可能会低？
金臣花苑跟鼎新化工的旧厂地块仅隔着一片占地约百亩的待售住宅用地，陈立拉着郑文远、周斌、肖华三个人，混进金臣花苑的看房团，登上金臣花苑的最高层，将鼎新化工的旧厂地块以及南岸浩浩荡荡穿浦江主城区的龙川河尽收眼底，也能看到鼎新化工旧厂左右的几家工厂，都在拆迁之中。
鼎新化工旧厂是相当不错的住宅建设用地，紧挨着龙川河，区位比金臣花苑更具优势，建设新楼，楼价也自然要比金臣花苑更具优势，只是让卢文仲这么一搅和，陈立、郑文远、周斌都不能再确定这块地一定会落入新锐城的囊中进行开发建设了。
“几位先生，你们也看到龙川河北岸的这几家工厂都在拆迁了，我们金臣花苑预计三个月后就会正式开盘，你们要是看中这边的房子，可以预交几万块钱的预约金，等到正式开盘时，你们要是决定买我们的房子，预约金都是双倍抵充房款，要是你们看中其他地方的房子或者这笔钱有其他用处，预约金随时都能返还的。”金臣花苑带领这波看房客的销售顾问
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