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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第349章(第6/16页)
却认得，正是跟郑文远、徐元洲、丁洋他们打小一个大院里长大的章钊。
“陈立这家伙倒是真能玩，带着两个漂亮女人到江堤来看风景，不会到夜里三个人同床共枕玩花活吧。”章钊盯着陈立他们远去的车，他又不认识何婉、李梦，只是纯粹从男人的角度看这两个绝品少妇，很是羡慕的跟刘牧楷、方义新说道。
刘牧楷、方义新没想到他们到江堤来透透气，会撞到陈立、何婉、李梦三个人也在这里吹江风，当然他们不会以为陈立跟何婉、李梦两个女人都有一腿，以为他们就是到江堤上来谈工作的。
当然，看到陈立跟两个漂亮勾人的女人那么近的站到一起，又听章钊这么说，他们还是忍不住羡慕的遐想起来。
何婉、李梦一般高矮，何婉要略丰盈一些，刚过三十岁，有着成熟少妇的柔媚风情；李梦虽然就比何婉小两岁，这两年已不再浓妆艳抹，化着淡雅的妆容，肌肤妖艳，更像是花容正盛的少女，两个人的脸蛋是那样的精致迷人，商都地产圈内哪个男人不想着将她们俩同时收入房中？
特别是大被同眠的情形，想想就叫人心情激动。
不过，方义新拉着刘牧楷、章钊到江堤上来透气，可不是单纯羡慕陈立的艳福的，再怎么说，他们身边也不可能缺漂亮的女人——方义新也是刚刚才知道青泉新锐城今天正式开盘，第一批推出十八万平方米住宅及写字楼三个小时清盘的消息，他是拉今天正好在商都的刘牧楷过来谈这件事的。
青泉新锐城以四千五的基价开盘，江湾嘉龙城地理位置上不占优势，又不是豪宅属性的别墅项目，短时间回笼资金的压力又是极大，那就只能压到四千以下的基价开盘。
从商都、青泉两地火爆楼市来看，江湾嘉龙城只要将新房价格压到四千以下，销售回款的速度也不会太慢；而江湾嘉龙城这么大体量的项目，分三期建成出售，总利润规模也不会低，保守应该在五十亿以上，而且万邦乐园的建设费用，都摊算到住宅成本之下，留下来就是净资产、净利润。
只是他们前期投入的资金太庞大了。
就万邦地产而言，公司这么大的体量，两百亿的净资产，年收益率能稳定在十几二十个点，就是相当不错的业绩了，对上市公司股东而言，不会有丝毫的不满，也能将上市公司的市值撑到三百亿左右。
只是，对方龙地产、嘉和集团而言，他们投入江湾嘉龙城的巨额资金，有相当一部分是高息拆借过来，在扣除掉高额的财务成本之后，他们实际所能分到手的利润，就相当有限了；至少不能满足他们现在的胃口。
新潮锐在青泉新锐城项目投入的总资金规模，估计不到他们六成，但未来的总收益规模不会比较他们低，意味着单从资金收益率，就是他们的两倍——而且新潮锐主要是融资入股的方式，筹集青泉新锐城的建设资金，三年总财务成本可能只要十亿就能打住，这将使得新潮锐从青泉新锐城收割的净利润，将远远高过江湾嘉龙城。
更关键的一点，青泉的房价上涨势头，已经将商都甩在后面。
现在想来，他们没有接手青泉新锐城的那块地，而是到江对面开发江湾嘉龙城，是一招败棋。
他们现在要做的，就是继续扩大万邦嘉龙的开发规模，将资金更有效、更快速的运转起来，才能赶得上新潮锐的收益水准。
“我们应该将商青大桥东侧的那块地拿下来。”方新义看着涛涛江水，跟刘牧楷说道，那是他们之前所放弃的计划，甚至还将已经到手的一千亩地，原价转给青泉煤业集团建职工小区了。
现在想想肠子都悔青了，方义新希望这时候能重启这个项目。
“现在出手拿那块地，代价就完全不一样了啊。再者说，孟学德主持青泉的市政建设，已经将城建重点完全放到东北翼的滨江新区，怕是不会同意这时候就同时启动青泉西北翼新城的建设吧？”刘牧楷皱着眉头说道。
“以青泉新锐城今天销售来看，青泉房价还有继续上涨的潜力，未来增涨到六千甚至更高再稳定下来，没有问题，以此测算，西北翼新城的地价就算是超过两百万一亩，还是有很大的利润空间！”方义新说道，“至于孟学德反对——孟学德照说两年前就应该担任地方一把手，两年间他的政绩又相当显眼，只是青泉没有给他的位子，他完全可以到其他地方担任一把手嘛！”
刘牧楷沉默着不吭声，他知道方义新的意思，说白了就是希望说服省里能将孟学德调到其他地方去担任市委书记，为他们下一步的计划扫除碍障。
而等到张伟任在青泉大权独握，他们就算出一百亿在青泉西北翼拿五千亩地，但这也只是名义上的，一百亿买地款完全可以拖到项目陆续建设后，再分期支付给青泉市政府……
这么说来，只需要江湾嘉龙城开盘后，每个月能有超过十亿的回款，就能够去同时到青泉运营第二个超级大盘了。
如此一来，他们的资金收益率就会大幅提高起来！
刘牧楷想着方义新的建议，章钊手里的手机响了起来。
章钊“嗯啊”讲了一会儿电话，跟刘牧楷说道：“黄朝成你还有印象，上回在浦江一起吃过饭？”
“跟徐元洲一样，在证券市场做庄的那个朋友？”刘牧楷问道。
“是的，”章钊说道，“不知道怎么回事，他今天跑商都来了，可能是找徐元洲他们见面谈什么项目，打电话问我有没有时间一起吃饭——你要不要也一起过去见见？”
何婉她爸何炎斌兴冲冲打过电话给陈立，何婉就坐在旁边，她也很困惑的瞥了陈立一眼，不知道她爸这时候兴冲冲打电话给陈立干嘛。
陈立身子往后抑了抑，接通何婉她爸的电话，才知道何婉她爸刚买进的股票鼎新化工在浦江的工厂，中午化学品储罐区刚刚发生大火，这时候还没有扑灭——何炎斌上周才将三十万的资金建仓鼎新化工，昨天还跟陈立吹嘘他判断鼎新化工的股价在平台整理过后至少还有一波大的涨幅，没想到今天就遇到这样的大利空。
“怎么，陈总也炒股？”徐元洲多次鼓动陈立拿资金交给他运作而无果，没想到陈立这时候在电话里跟别人讨论起股票，顿时提起兴趣，身子都往陈立这里凑过来了。
“朋友买的股票，今天在浦江的工厂刚刚发生大火，还没有扑灭，情况可能还比较严重，”陈立心想徐元洲是做这一行的，而国内幕后在操纵证券市场牟利的圈子应该也不会太大，说不定徐元洲就了解相关的情况，问道，“鼎新化工，徐总有听说过？”
“哦，我知道，一圈子里的事情，幕后操盘姓黄，前段时间还一起吃过饭。他们的资金实力不是太强，还想着拉我进去一起推着股票继续往上走，但这人风格比较狠辣，我手里又有其他的项目，就没有参合进去，”徐元洲问道，“要是发生大的生产事故，他们的资金未必能撑住股价啊！陈总的朋友吃进多少仓位，要是只有几千万的资金，我觉得明天股票要是不停牌，能逃就先逃出来观望几天这好……”
突发大利空，幕后操纵股价的庄家，未必有足够的资金撑住股价崩盘，在徐元洲看来，要是陈立的朋友拿几个亿的资金在鼎新化工上建仓，短时间内肯定是没有办法逃出来。
不过真要这样，徐元洲想着他倒是从中可以牵线，让两边联手起
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