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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第349章(第14/16页)
和集团而言，他们投入江湾嘉龙城的巨额资金，有相当一部分是高息拆借过来，在扣除掉高额的财务成本之后，他们实际所能分到手的利润，就相当有限了；至少不能满足他们现在的胃口。
新潮锐在青泉新锐城项目投入的总资金规模，估计不到他们六成，但未来的总收益规模不会比较他们低，意味着单从资金收益率，就是他们的两倍——而且新潮锐主要是融资入股的方式，筹集青泉新锐城的建设资金，三年总财务成本可能只要十亿就能打住，这将使得新潮锐从青泉新锐城收割的净利润，将远远高过江湾嘉龙城。
更关键的一点，青泉的房价上涨势头，已经将商都甩在后面。
现在想来，他们没有接手青泉新锐城的那块地，而是到江对面开发江湾嘉龙城，是一招败棋。
他们现在要做的，就是继续扩大万邦嘉龙的开发规模，将资金更有效、更快速的运转起来，才能赶得上新潮锐的收益水准。
“我们应该将商青大桥东侧的那块地拿下来。”方新义看着涛涛江水，跟刘牧楷说道，那是他们之前所放弃的计划，甚至还将已经到手的一千亩地，原价转给青泉煤业集团建职工小区了。
现在想想肠子都悔青了，方义新希望这时候能重启这个项目。
“现在出手拿那块地，代价就完全不一样了啊。再者说，孟学德主持青泉的市政建设，已经将城建重点完全放到东北翼的滨江新区，怕是不会同意这时候就同时启动青泉西北翼新城的建设吧？”刘牧楷皱着眉头说道。
“以青泉新锐城今天销售来看，青泉房价还有继续上涨的潜力，未来增涨到六千甚至更高再稳定下来，没有问题，以此测算，西北翼新城的地价就算是超过两百万一亩，还是有很大的利润空间！”方义新说道，“至于孟学德反对——孟学德照说两年前就应该担任地方一把手，两年间他的政绩又相当显眼，只是青泉没有给他的位子，他完全可以到其他地方担任一把手嘛！”
刘牧楷沉默着不吭声，他知道方义新的意思，说白了就是希望说服省里能将孟学德调到其他地方去担任市委书记，为他们下一步的计划扫除碍障。
而等到张伟任在青泉大权独握，他们就算出一百亿在青泉西北翼拿五千亩地，但这也只是名义上的，一百亿买地款完全可以拖到项目陆续建设后，再分期支付给青泉市政府……
这么说来，只需要江湾嘉龙城开盘后，每个月能有超过十亿的回款，就能够去同时到青泉运营第二个超级大盘了。
如此一来，他们的资金收益率就会大幅提高起来！
刘牧楷想着方义新的建议，章钊手里的手机响了起来。
章钊“嗯啊”讲了一会儿电话，跟刘牧楷说道：“黄朝成你还有印象，上回在浦江一起吃过饭？”
“跟徐元洲一样，在证券市场做庄的那个朋友？”刘牧楷问道。
“是的，”章钊说道，“不知道怎么回事，他今天跑商都来了，可能是找徐元洲他们见面谈什么项目，打电话问我有没有时间一起吃饭——你要不要也一起过去见见？”
何婉她爸何炎斌兴冲冲打过电话给陈立，何婉就坐在旁边，她也很困惑的瞥了陈立一眼，不知道她爸这时候兴冲冲打电话给陈立干嘛。
陈立身子往后抑了抑，接通何婉她爸的电话，才知道何婉她爸刚买进的股票鼎新化工在浦江的工厂，中午化学品储罐区刚刚发生大火，这时候还没有扑灭——何炎斌上周才将三十万的资金建仓鼎新化工，昨天还跟陈立吹嘘他判断鼎新化工的股价在平台整理过后至少还有一波大的涨幅，没想到今天就遇到这样的大利空。
“怎么，陈总也炒股？”徐元洲多次鼓动陈立拿资金交给他运作而无果，没想到陈立这时候在电话里跟别人讨论起股票，顿时提起兴趣，身子都往陈立这里凑过来了。
“朋友买的股票，今天在浦江的工厂刚刚发生大火，还没有扑灭，情况可能还比较严重，”陈立心想徐元洲是做这一行的，而国内幕后在操纵证券市场牟利的圈子应该也不会太大，说不定徐元洲就了解相关的情况，问道，“鼎新化工，徐总有听说过？”
“哦，我知道，一圈子里的事情，幕后操盘姓黄，前段时间还一起吃过饭。他们的资金实力不是太强，还想着拉我进去一起推着股票继续往上走，但这人风格比较狠辣，我手里又有其他的项目，就没有参合进去，”徐元洲问道，“要是发生大的生产事故，他们的资金未必能撑住股价啊！陈总的朋友吃进多少仓位，要是只有几千万的资金，我觉得明天股票要是不停牌，能逃就先逃出来观望几天这好……”
突发大利空，幕后操纵股价的庄家，未必有足够的资金撑住股价崩盘，在徐元洲看来，要是陈立的朋友拿几个亿的资金在鼎新化工上建仓，短时间内肯定是没有办法逃出来。
不过真要这样，徐元洲想着他倒是从中可以牵线，让两边联手起来，等利空消息影响过去，再慢慢将股价往上做。
而倘若陈立的朋友，只买了三五千万的鼎新化工，徐元洲倒是建议直接斩仓出货。
陈立笑了笑，他都不好意思跟徐元洲说是何婉她爸被套的三十万在里面，笑着说道：“行，行，我让我朋友有机会就先逃出来观望两天。”
陈立将从徐元洲那里了解到的情况，在电话里跟何婉她爸说了，也就没有将这事掂记在心里。
徐元洲、钱万里、郑文远、丁洋他们留在壹号会馆打牌，陈立就与何婉回公司，下午两点钟看到各门户网站的财经头条，相继发出鼎新化工浦江工化学品储罐区发生大火没能扑灭、引发储罐连锁爆炸的新闻，当时有七名消防员以及鼎新化工参与抢险救火的三名员工没有来得及撤出，受爆炸波及，重伤送医院抢救。
目前国内工业生产处于快速扩张期，各方面的管理暂时又跟不上，常有恶性生产事故发生，这也不是陈立所能改变的现状。
陈立看到这样的新闻，也只能不断强化新潮锐旗下各项目部的安全管理，排除安全隐患。
下午也没有其他什么事情，陈立就拉着何婉，赶到江湾悦园项目部。
江湾悦园是新潮锐置业控股80、御隆置业持股20，由胡国铭大成建设垫资承建的纯别墅楼盘，经过一年半年的建设，一期占地二百亩的临江别墅已经全部建成，计划就这两天也将对外正式开盘销售。
江湾悦园与江湾嘉龙城紧挨着，只是江湾悦园总占地面积仅有江湾嘉龙城的九分之一。
陈立开车载着何婉，从挹江大道拐入滨江大道，最先映入眼帘的，就是滨江大道南侧一期工程已经建成、即将投入使用万邦乐园，云霄飞车、摩天轮等投资不菲的大型娱乐设施，矗立在商江滨江地上，十分的挑眼；而滨江大道的北侧，江湾嘉龙城的住宅区一期也已经建成近四十栋由十一到十八层不等的中高层公寓住宅，身处这些高层公寓住宅的顶端，能越过万邦乐园，眺望水面辽阔而浑浊的商江，看上去气势也极为不凡。
江湾悦园隐藏在江湾嘉龙城、万邦乐园西面的角落里，就相当不起眼。
不过江湾悦园作为商东江湾区域唯一的纯江景别墅项目，一期项目就建了不到五百套别墅产品，目前青泉、商都两地这两年来日益旺盛的豪宅需求，不愁销售。
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