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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第345章(第5/15页)
品质以及未来滨江新区的核心区位，都决定着青泉新锐城高层公寓比青泉现有的那些楼盘超过五千的所谓精品楼盘更有优势，怎么直接以打九折的价格开盘啊？”徐元洲不解的问道。
“为什么第一批放出来的房源这么少，还限制预约客户每户只能购买一套房？”丁洋也抑不住内心的巨大困惑，问道，“要是我所料不错，青泉新锐城这半年来通过房产公司的门店网络以及多种渠道，累积下来的预约客户已经超过三千了吧，你们第一波真就只放出一千套房源？”
徐元洲、丁洋不解的盯着陈立，希望陈立能够稍稍解释一下。
“我要是说，新潮锐就是跟万邦嘉龙过不去，你们信不信？”陈立笑着问。
“这个，你想让我们怎么回答？”徐元洲摊手问道。
青泉新锐城以这个价开盘，江湾嘉龙城是会变得很难受。毕竟江湾嘉龙城跟商东核心区以及青泉滨江新区核心区都有一定的距离，商业及公共生活配套设施不够完善，作为次级区域，又面临资金回笼压力，那就只能再降低房价，才能加快推房的速度。
不过，大家投资做生意，哪里会跟钱过不去？
只要新潮锐置业能赢得更丰厚的利润，就已经足够让对手不爽了，怎么可能会为了打压对手，自己有钱不赚？
那可不是成熟地产商会做的事情。
“青泉的房地产持续火爆，是很出乎大家的意料，看目前国内及青泉的煤炭经济形势，似乎这种行情再持续七八年都没有问题，但七八年之后，还是存在一些严重隐患的，”陈立这时候才收起嘻皮笑脸的神色，跟徐元洲、丁洋说道，“跟你们的江滨国际花园不用，青泉新锐城的建设周期太长了，我们现在唯一能做的，就是要将之前计划十五年的建设周期，压缩到八年甚至六年之内完成掉，避开可能会存在的风险，这对房屋销售及资金回笼速度的要求，就提高了一倍啊。”
徐元洲点点头，江滨国际花园的开发建设周期就是四年，正好赶上青泉房地产的爆发周期，完全不用担心七八年后青泉所存在的结构性隐患，但青泉新锐城却必须要考虑到这一点。
“既然要加快房屋销售，为何又限制多套住宅房的购买？”丁洋疑惑的问道。
“青泉新锐城包括大量的商业用地的建设开发，未来青泉新锐城及周边住宅人口越密集，商业部分才有坚定的基础，”陈立说道，“目前滨江新区外围有不少的投机性房源，青泉新锐城的住宅，以相对低廉的房价对外销售，自然是卖给有真实居住需求的购房者，才更有利——徐总、丁总，江滨国际花园的销售，也可以这样搞，江滨国际花园一期入住率高了，对二期销售的带动会很大——同时你们也不用担心限购，会影响到销售，你们要了解购房者的心态，越是紧缺的东西，越能激发他们的购买欲望，限购加限制房源的推出，这在营销学上叫饥饿疗法……”
徐元洲、丁洋认真思考过陈立的建议，确实很有道理，而且六月过后，青泉新锐城区位内的柳林河水系改造基本完成，也同期对外开放，他们也有机会进入南侧已经部分建成的低密小区看过，认识到江滨国际花园需要改进的地方很多。
既然盈利预期如此明朗，他们也愿意再投入一些资金，对小区的园林绿化，进行改造提升，即便不要说跟青泉新锐城的低密社区媲美，怎么也得符合中高端花园社区的定位。
而即便追随青泉新锐城的定价，江滨国际花园全面建成销售，他们两人分到手的总收益也将达到十亿——事实上他们之前总计也拿出不到四亿的资金，更多的资金都是回北京通过各种渠道拆借过来的。
这么高的收益率，他们也没有什么不满意的，现在想来，还是幸亏当初跟着陈立、郑文远到清泉来，没有贴到韩子睿他们那边去。
虽说江湾嘉龙城的盈利预期也很明朗，但收益率绝对远不能跟他们单干这一票相提并论。
陈立陪着大家在贵宾休息室里聊天，到中午时，正打算请徐元洲、丁洋条件艰难一些，直接在销售中心的员工餐厅里用餐，周大海打电话过来，询问他这边有没有时间，孔文正想要请他吃饭。
孔文正目前是大商资本的最大投资人之一，五期基金里他最后一人投入两个亿的资金，孔文正同时又是青泉煤炭行情上涨、煤矿产权交易的最大收益人之一。
孔文正名下的西隆煤业年开采量高达四百万吨，零四年利润规模就超过三亿，再加上他个人名下的其他产业，身家差不多都超过三十亿了，是青泉赫赫有名的大富豪。
虽说陈立名下的资产，未必就比孔文正差了，但陈立低调惯了，加上新潮锐内部的股权结构复杂，很多信息又不会对外公布，不要说普通市民都不熟悉陈立了，即便像丁洋、徐元洲都搞不清楚陈立的身家到底多少。
很多情况就是这样，鲁传学虽然是万邦地产的创始人、掌门人，但个人对万邦地产所持的股份甚至都不到8。
“有人请大餐，我们就没有必要在这里忆苦思甜了。”陈立虽然不知道孔文正这时候有什么事情找他，但赶着饭点，何婉下午还有事要留在销售中心，他就拉着钱万里、郑文远、丁洋、徐元洲，一起赶往孔文正的莲花会所蹭饭去。
莲花会所去年重新装修过，变得更奢华大气，进大门的院子里，摆着一头七八米长的紫檀卧狮雕像，这是孔文正花费两千万购买回来的镇宅之宝。
徐元洲、丁洋虽然跟孔文正有机会见过面，但还是第一次到孔文正的老巢莲花会所来，看到紫檀卧狮张牙舞爪的样子，跟陈立笑道：“还是青泉的土豪知道怎么摆排场啊！”
“孔总就站在那里，你们亲自跟孔总请教，我现在还负债累累呢。”陈立指着走出来迎接的孔文正，跟徐、丁等人笑着说道。
徐元洲、丁洋都是一笑，知道陈立是说他个人跟南华集团借款十个亿的事情，算着事情，再有五个月陈立就需要连本带息归还这笔债款。
莲华会所目前基本上不对外营业，主要是孔文正招待客户所用，里面的布置也是极致奢华，也不知道他从哪里招来的服务员，一个个高挑窈窕、肤白貌美、气质颇佳。
大家用过餐，又到院子里喝茶聊天，无比写意，这时候孔文正才进入主题：“现在青泉大家要么搞煤，要么扎堆搞房地产开发，我也没有精力搞太多的事情，但西隆集团发展到今天的规模，计划在滨江新区建总部大厦，只是好地方都让你们新潮锐圈过去了啊！”
滨江新区规划的高层写字楼集中区，青泉新锐城只占到三成，在青泉大学城以南以及东外环快速道以东，都还有大片的写字楼规划用地，目前也已经有不少高层写字楼陆续启动建设。
孔文正的西隆集团要建总部大厦，可以青泉大学城南翼拍下一块地建设，但真正能直接眺望青峰山跟商江的，以及北翼是青峰山东麓湿地公园大片的开阔景区，就是青泉新锐城北区的六百亩超高层规划建设用地。
而且这块地也是未来滨江新区真正核心，在这块地的西侧，青泉大学城北翼，滨江新区正大规模建设行政办公集中区，到时候青泉市委市政府以及主要的行政职能部门都要搬迁过来。
孔文正请陈立过来，是想从新锐城手里买下临江东外环快速道的一块地建总部大厦。
青泉新锐城的北
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