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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第340章(第9/13页)
陈立将钱夹扔到玄关桌了，问郑冰洋：“你等会儿不用回去陪老爷子，还是说让沈彤拉过来当免费劳力，一会儿还得回去？”
“我爷爷在商都有几个老战友，今天晚上不用我陪着。”郑冰洋抬头看了陈立一眼。
陈立拿起手机给郑文远打电话，虽说他跟郑家老爷子一直都没有什么交集，但是老爷子这次都到远，就是要问郑家老爷子在商都能不能抽出时间，他们这边安排接待一下。
郑文远也是刚知道老爷子来商都了，这时候正赶去跟老爷子见面，还不知道老爷子这次来商都到底是干嘛的呢。
过了一个小时，这边饺子刚都包完，郑文远敲门进来，看到李梦竟然都在陈立这边，也觉得十分的震惊，但听沈彤她们解释，又觉得没有什么，跟陈立开玩笑道：“我说呢，你们两个见面都能打起来的主，怎么能在一起吃饭呢？”
向秋凝亮晶晶的美眸盯着陈立，难以想象别人怎么对陈立跟李梦之间的事情竟然完全不知情，压着声音开玩笑的问李梦：“你们这样偷着藏着是不是这样特有快感？”
“你也想试试？”李梦反过来调戏向秋凝问道。
向秋凝横了李梦一眼，忍不住又想到那天的事情上去了。
陈立拉郑文远到客厅里，问道：“你家老爷子怎么突然跑商都来过春节了？”
“我也纳闷呢。我赶过去，老爷子说年纪大了，突然想着见一见老战友，担心再不见，以后突然伸腿一蹬就都见不着了——你说说看，大过年的，老爷子尽说这些不吉利的话，去见老战友吧，还不让我陪着。”郑文远说道。
陈立心想着郑家老爷子要是专程过来见战友，就未必愿意接受礼节性的宴请，便跟郑文远说起他今天跟海盟集团见面的结果，这会儿都还没有抽出时间跟钱万里、胡国铭、何婉他们知会一声呢。
“收购海盟大厦？”郑文远还以为让罗亦桓在鼓楼街道有政绩能站稳脚，让新潮锐房产公司拿下海盟大厦的销售代理权就行，没想到陈立除了整体收购海盟大厦，还能将海盟制衣厂的拆迁地块拿下来，“你打算怎么做，那个区域房价被压制得很厉害啊？再说那边不做大的拆改项目，仅仅是海盟制衣厂两百亩地，玩不出什么花样来啊？”
青泉下半年房价暴涨，验证了陈立的判断，青泉新锐城的盈利预期明朗化之后，新潮锐置业不可能真等到青泉新锐城一期开盘再考虑下一步的扩张，现在必然就要小规模的继续增加建设储备用地了。
只是郑文远没想到陈立下一步会放在宝塔区鼓楼街道。
那一片职工住宅楼太密集了，又是五六十年代陆续建起来的老楼，眼前林翰修重新修订了市里的拆迁政策，明确了原址回迁、异地安置以及货币补偿三项选择，随着主城区房价的上涨，几乎所有的拆迁户都选择回迁，这意味着每拆除改造一座旧小区，新建的住宅，至少要拿出一半的面积用于安置原住户。
加上旧房拆除、土地平整、道路修建以及拆迁户的过渡费用，拆改后的新楼盘，房价低于四千都是亏本的。
而即便房价能涨到四千以上，也因为可售房面积占不到一半，开发商所能得到的利润都会相当的有限。
要是当中再遇到什么钉子户，将拆迁工作无限期的拖延下去，那可真是要老命了——这也是越来越多的开发商更愿意到商东新区拿地开发的关键因素。
商东之前是城郊地区，人口居住密度低，拆迁成本要低廉得多，而且都是市里及商东新区政府组织拆迁、土地平整，最后将净地拿到土地拍卖交易现场挂牌竞拍——开发商拿到地就进行开发，难度要低得多。
“年后先考虑将海盟大厦及海盟制衣厂的拆改地拿下来，更大规模的拆改项目，再说吧。”陈立说道。
“仅仅是拿下海盟大厦及海盟制衣厂的两百亩拆改地，你打算怎么突破周边的房价压制？”郑文远疑惑的问道。
“陈总是想着在那里开在商都的第三家新潮锐城市广场吧？”向秋凝拿着一只小碟，盛了两个饺子过来让陈立、郑文远尝咸淡，听到他们的话，插嘴说道。
“还是向总比郑哥聪明那么一点啊，一下子就将咱们的商业机密猜透了啊。”陈立笑着说道。
要是传统的百货卖场孤零零的开在鼓楼街道的老旧小区之中，周边没有其他的商业形态，共同形成完善的商圈体系，那跟找死没有区别，但新潮锐城市广场，除了传统的购物之外，影城、餐饮、休闲、娱乐等高端商业、服务形态是自成体系的，更注重周边人口的居住密集程度以及消费水平。
正由于宝塔区西侧，老小区密集，又缺少大型商业配套，形成商业消费的洼地，内部商业形势自成体系的新潮锐城市广场开过去，就能吸引大量的市民过去消费。
而有新潮锐城市广场给海盟大厦做那么高端的商业配套，那住宅价值就将完全不一样了。
“周斌、王晓静肯定恨死你——我刚才看到周斌还兴高采烈的，他估计都没有意识到这点。”郑文远哈哈笑道。
要是年后跟海盟大厦正式签约，意味着新潮锐商业公司年后就要筹备两座全新的大型购物中心，再加上新锐鸿基社区店也要在商都、青泉两地全面铺开，跟嘉禾争夺社区便利店的市场份额，周斌、王晓静等人明年肩上的担子不轻啊。
“哈哈，他们哪能拿了咱们的工钱，不给咱们卖命？”陈立无耻的说道。
“资金你打算怎么解决？大远想着海盟大厦三点三亿以及海盟制衣厂两百亩拆改地需要两个亿，新潮锐置业这次至少要拿出五亿三千万的现金出来。
虽然青泉房价爆涨，让青泉新锐城的盈利预期明朗化，但还只是盈利预期明朗化，并没有真正转化为盈利及大量的现金流，何况青泉新锐城的建设还在源源不断的吞噬他们的现金流。
收购海盟大厦的这次动作，新潮锐置业内部还没有足够的资金去执行。
“现在青泉煤炭圈的那些资本都被炒得浮躁起来了，每个人的胃口都很大，再以高息募集，利润都要被他们吃掉了，”陈立想到张小天这些昔日的同学都迫不入待的跳入民间借贷市场，考虑后续大远说道，“海盟集团开发海盟大厦，拖欠银行及承建商大量的债款，这些债款，新潮锐置业承接过来，甚至还可能再跟相关银行追加一部分贷款，动用的资金不会太多。”
海盟集团开发建设海盟大厦，拖欠银行等相关方面两亿多的债务，新潮锐置业将这部分债务承接过来，另外只需要支付海盟集团一亿三千万左右的现金，就能完成海盟大厦的产业转移——现在新潮锐置业的发展预期跟一年前完全是两个概念，再找这些银行给新潮锐置业发放两亿的贷款，拿下海盟制衣厂的拆改地，就是陈立的全盘计划。
“你小子何辄又想空手套白狼啊？”郑文远笑骂道。
“无利不起早，我大过年不在家里的呆着，一大早起床去谈业务，是为了什么？”陈立摊手问道。
“那何辄没我什么事啊，那你还跟我谈这些干什么？”郑文远或间接或直接都不在新潮锐置业持股，海盟大厦项目由新潮锐置业独立运作，确实跟他没有什么关系。
“告诉你，就是让你知道我又要赚钱了啊。”陈立笑道。
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