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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第329章(第6/15页)
这座五星级酒店的建设成本就高达二十亿。
而之前南华新区cbd西区总建筑面积达七十万平米的二十四栋高层，建设成本也就十五六亿而已。
在接下来的参观视察当中，赵雷既肯定了向秋凝主持cbd西区建设、经营的成绩，也不时流露出来对中区、东区建设运营的担忧，甚至当着林翰修、葛明辉他们的面，除了要向秋凝做一份国展中心运营亏损的预测报告外，还要做一份更详细的cbd中区市场策划运营报告，让南华董事会有个底。
商都市之前在宝塔区、金水区就各建有一座规模不小的会展中心，故而南华国展中心的运营压力极大，短期内很难盈利。
南华集团投资建设国展中心之初，就没有指望近期内能盈利，其建设投资也早已摊算到南华新城的土地成本之中，但这么大体量的会展中心，建成后每年的运营、维护开支极大，仅靠不多的展会收入，是难以维持运营及日常维护的。
中午用过餐之后，赵雷便跟着林翰修、葛明辉等人离开了，钱万里也有事先走了，站在国展中心主楼的酒店大堂里，陈立见向秋凝脸色郁郁的，笑着说道：“这个赵雷，是够招人厌的啊。”
赵雷在林翰修等人面前，公然表示南华新城后续建设、运营的担忧，说白了还是担忧向秋凝的能力能不能掌控这么大的项目，换作谁都不可能心情愉快。
“他说得也有道理，南华新城西区建成，距离成功还有相当大的距离，中区及东区的投资体量，差不多是西区的十倍，而商都市投资性房产的销售，跟住宅市场的火热还是存在一定的差距，董事会那边有所担心，也是正常。”向秋凝将垂到脸侧的一缕秀发撩到耳后，朝陈立笑笑说道。
“南华集团的公开资料里，除了向董事长之外，有关第二大、第三大股东的介绍就很少，”陈立问道，“赵雷这次过来，难道还有什么额外的投资，要跟商都市委市政府洽谈？”
用过午宴，赵雷将向秋凝撇到一边，陪同林翰修、葛明辉他们离开，陈立就觉得有些奇怪。
“南华集团上市后，以增发的形式，将赵雷华元投资旗下的地产业务并购过来，使得华元投资成为南华集团的第二大股东。此后，赵雷因此在南华董事会兼任副董事长，不过，华元投资的体量巨大，在造船、电子代工、证券金融等方面都有很大的投资，这次他过来应该是找商都市谈其他方面的投资，”向秋凝介绍起赵雷及他名下华元投资的情况，临了又说道，“当时我并不主张跟华元投资有什么牵连，但是在南华发展过程中，支持过南华的一些老领导希望南华集团能接手华元的地产业务，而南华集团当时又没有足够的收购资金，只能以增发新股的形式进行并购，以致华元投资成了南华的第二大股东。”
“这么说，当初就是赵雷坚持要求我这边拿股权质押借贷的？”陈立问道。
“嗯……”向秋凝点点头。
陈立这时候知道向秋凝为何排斥赵雷了。
他虽然跟赵雷的接触时间就中午这顿饭，但能看出赵雷是野心及进攻性极强的一个人，目前赵雷名下的华元投资控制着南华集团17的股权，虽然跟向经义家族所控制的股权有些差距，但谁知道赵雷对南华集团的控制权有没有企图心？
向秋凝防备赵雷的应该是这个。
“唉，”向秋凝伸手将自己皱起的眉头抹平，说道，“还以为应付今天的差事，能给自己放一天假呢，没想到还要回去写报告——真是命苦。”
“我没有开车过来，你捎我回去，我可以给你提供参考啊。”陈立说道。
“这份报告可是我们南华集团最核心的商业机密，你这么轻松就想偷看过去？”向秋凝呶着嘴问道。
“要是新潮锐参与南华新城cbd中区的建设运营，报告能不能让我偷看一眼？”陈立笑着问道。
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为了保证青泉新锐城后续建设能够快速回笼充足的建设资金，七月上旬秀山新锐城二期维持现有的房价进行开盘；而到八月中旬，新潮锐置业与御隆置业成立合资项目公司，将两家位于江湾片区的两宗总计占五百六十亩的地块，合并起来建造江湾悦园。
这两宗土地，当初两家分别是每亩五十万以及六十五万的价码竞拍下来，此时仅地价增幅就将七亿，再由手里资金相对宽裕的御隆置业注入一个亿的流动资金，双方分别持有70、30的股份组建成立合资项目公司。
江湾悦园滨临商江，位于万邦嘉龙开发的万邦乐园西侧，而北面则是九洲地产六月初拿下来已经开工建造九洲景园的三百亩临江地块。
由于商东新区去年年初并没有打算这么早就推动江湾区域的开发建设，所以最初推出的地块，也是极稀缺的滨江别墅建设用地。
而在青峰山大桥年前开工建设，推动限制各地别墅建设用地的审批，所以商东新区在江湾区域新批的建设用地，就不可能再有大量的别墅建设用地供应了。
此外，江湾嘉龙城除了高昂的土地投入，区域的道路、地下管网等公共设施也都需要万邦嘉龙投资外，后续所建造的像万邦乐园等大量的商业、旅游、娱乐配套设施，都需要大密度的居住人群才能够支撑，所以江湾嘉龙城规划之初，就定位中高层住宅。
陈立此时决定启动江湾悦园建设，也是考虑到青峰山大桥建成通车之后，青泉势必会有一部分购房者会被吸引到商江北岸来。与其放手让这部分购房者让江湾嘉龙新城吸引走，新潮锐置业还不如勒紧裤腰带提前开发江湾悦园。
此前的数据表明，只要青泉当地有足够的房产投资机会，真正能被吸引到商江北岸的购房者，多为高端客户，到时候以江景别墅豪宅为主的江湾悦园，显然要比江湾嘉龙城更有吸引力。
九月，商都市委市政府及一部分直属机关正式搬入新市政府大楼办公，南华国际展览中心也赶在十月上旬也正式启动运营，加上商都市位于东山片区北侧的新客运中心投入运营，揭开商东新区迈入新的建设篇章。
南华国际展览中心，作为商东新区的两大启动项目之一，占地三百亩，总建筑面积高达二十五万平方米，建成后就是中部省市最大的国际展览中心，也是商东新区地标性建筑。
国展中心建成后，除了近三千个国际标准展位的六大展厅以及一栋高达二十八层的高层将开设一家四星级酒店外，国展中心还拥有大约三万平方米的附属商业配套面积。
南华国际展览中心建成后，运营揭牌仪式与国展中心举办的第一重要展会商都市秋季房产展览交易大会，选在十月上旬一个周末的同一天举行。
新潮锐置业、万邦嘉龙、南华集团、九州地产、御隆置业等几乎所有在商都市拥有在建项目的开发商及青泉、颖河等地一部分房企业，都赶过来参展。
熬过最初的艰难跟辛苦，陈立也是稍稍清闲下来，他不高兴正而八经的参加什么开幕揭牌仪式，但在房展开幕的当天，也让周斌、郑文远拉过来一起看热闹，只是没有作为应邀嘉宾出席揭牌仪式。
秋季房展异常的热闹，有实力的开发商都差不多在各自的展位前安排了一些吸引人驻足观望的活动；当然，最吸引人眼球的，还是各家开发
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