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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第316章(第9/14页)
去，还是有点生活品味的意思。
陈立端着茶碗慢慢品着茶，与投资人宣暄过后，便直接进入正题，将省里计划推行《全省矿产资源使用权转让试行办法》的事情，以及青泉未来的经济增长预测和青泉未来的房市需求给他们说了一遍。
政府推行这个办法对煤炭经济有一定的刺激效果，但是究竟对房市产生多大影响，这些煤老板暂时还联系不到一起，信心也远没有陈立他这么足。
煤炭市场沉沉浮浮，前几年因为煤炭价格下跌，亏得血本无归而跑路的煤老板，在青泉也不是个例。
郑文远待陈立说完，才慢慢说道：“诸位在大商资本投资，首要目标是要盈利，其次才是将手上的资金用在青泉的建设上来，这一点也是我与诸位的共同点。我相信青泉新房价格会持续上涨，才会强有力支撑青泉新锐城的盈利预期。目前万邦、方龙地产，联手在江对岸建设江湾嘉龙城，将来是我们强有力的竞争对力，但也恰是如此，我们要追加对青泉新锐城的投资，确实我们拥有足够的竞争力，也是为了保证将来能给大家足额的利润分成……”
孔文正坐在中间的圆桌前，听着陈立、郑文远说话，抽着烟，脸上的表情不为所动，说道：“你们的这些话，现在听来，却未必有别人的那么动听了……”
说实话，方龙茂他们私下找孔文正接触，陈立并不觉得奇怪。
万邦联合方龙地产、嘉禾集团，投资建造江湾嘉龙城，除了要缴纳一部分土地款外，还需要建造大规模的娱乐、休闲、旅游设施作为配套，他们前期注入的五十亿也是远远不够用，需要额外从各个渠道融得大量的资金。
在这种情况下，孔文正这些手握现金的人，自然成为他们几家争抢的香饽饽。
目前，方龙茂他们既然挖了新潮锐的银行借贷墙脚，这时候再跑过来挖他们的投资人墙角，又有什么好意外？
而孔文正既然都这么明显的暗示出来，无非是要从他们这边争取更好的条件，陈立沉吟片晌，既然方龙茂他们肆无忌惮的将手伸这么长，那就给他埋下一颗毒丸，等着他们以后吞下去，慢悠悠的将薄如鸡壳的白瓷茶盅放桌上，说道：
“我知道大家的顾虑，今天我和郑总过来，就是为了彻底打消大家的顾虑。我个人在这里可以做出两点承诺写下投资协议书里：第一，我从南华集团拆借的十亿资金，将全部作为劣后级资金注入大商资本五期基金之中，第二就是承诺大家投入五期基金的资金，三年封闭期的固定收入为60——如果达不到这一点，缺额都从我投入的十亿劣后资金里进行扣除。我今天过来，就说这两点，孔总，你们还有什么疑问？”
听陈立这一说，大家都是一惊。
陈立做这样的约定，那参与五期基金就已经不再是风险共担的投资了，而是他们直接手里的资金以每年20的高息拆借给大商资本，陈立用他个人名下的十亿资金为这笔拆借作保！
周大海也是微微一怔，这跟他们事前说好的又不一致。
他们事前是说好，陈立将从南华集团借出来的十亿资金作为劣后资金注入五期基金，但只保障其他资金的安全，却不保障其他资金的收益。
也就是说，要是新锐城最终不幸做亏损了，最终投入七十亿的巨额资金，却没有七十亿的资金收回来，陈立才需要补偿给其他投资人；做平了，大家平局出场，但是这么一来，要是新锐城项目最终无法盈利，陈立个人就要贴三年60的收益给投资人。
之前陈立将新潮锐置业的股权都抵押给南华集团，要是做败了，他多少能收回好几亿的成本(毕竟南华集团到时候拿走新潮锐置业的股权，陈立就没有必要还款），还不失有东山再起的机会，这一次他则是完完全全将身家性命都押进去了。
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第316章
看着郑文远如此表态，陈立心中还是有些感动的。
周大海此时仍然是一副欲言又止地样子，陈立便笑着问道：“周叔还有什么顾虑，不妨直接说出来吧。”
“青峰山大桥高调动工之后，大商五期基金，说是目前已经有十二三亿的意向投资资金，但都还没有签署最终的投资协议书，相当一部分投资人还有些摇摆不定、拿不定主意，对青泉新锐城的盈利前景还是有所担忧。现在万邦嘉龙在商江对岸开发建造这么大规模的楼盘，消息这两天就传遍青泉了，加上这次你跟南华集团签署抵押借款的消息再传回青泉，恐怕会更加动摇他们的信心。”周大海担忧的说道，他的语气非常沉重，眼下新潮锐面临的困境远比大家想象的还要严峻。
钱万里跟胡国铭此时都不说话，只是闷头抽烟，本来以为青峰山大桥的修建可以打开青泉地产开发的市场空间，提升滨江新区中央商务区的竞争力，没想到万邦嘉龙在商江对岸的动作更大，直接削弱新潮锐置业对青泉未来楼市的把握力度。
青峰山大桥已经动工，想要撤资收手也是不可能了，理论上他们就必须要加大筹码，更大规模的去完善青泉滨江新区的各项配套设施，将来才有可能跟仅一水相隔的江湾嘉龙城竞争。
“现在看来，我们还是要硬着头皮，去全面改造柳林河的水系来提升青泉新锐城的核心竞争力，只是在目前这种情况下追加十亿左右的投资，会进一步增加青泉新锐城的成本，市场竞争同时又变得更激烈，这的确会让许多投资人失去信心——这一点不难想象，关键我们还是要用什么办法，去解决这个问题呢？”钱万里看着陈立问道。
“省里很快就会落实矿产资源使用权的转让，”陈立将最新的情况说给大家知道，“青泉以煤兴市，这一政策的落实，会给青泉带来新的增量资金，对我们来说算是一个利好，应该能解决一部分投资人信心不足的问题……”
“这政策是能带来一部分增量资金，但也需要煤炭行情长期看好才行，要是煤炭市场再像九八、九九年来一次重挫，还是解决不了根本问题。”胡国铭说道。
对胡国铭的迟疑，陈立却也是有深刻考虑的，说到底还是要归结于对国内经济可持续发展、对共产党执政控制经济全局的信心问题。
很多人信心不足，这在去年的非典疫情中就严重暴露出来了。
目前国内外很多人都在唱衰中国，甚至觉得印度的发展比中国更有潜力、活力，媒体也大肆鼓吹印度的信息产业、生物制药等领域，认为中国在这些方面落后印度太多。
而说到房地产行业，刚刚兴起的互联网也好，传统媒体也好，已经有大量的声音觉得过去两年国内房价的快速增涨，已经存在极大的泡沫风险，随时就会引爆，无数人觉得房价随时会调整，甚至有相当一部人在网络呼吁大家克制住不要买房，让房地产商破产，房价自然就暴跌下来了。
也有很多在过去改革开放二十多年间富裕起来的人，这时候正挖空脑袋想着移民国外。
然而这些人只看到非典疫情等大事件里所暴露出来的弊端，却看不到国内在非典疫情中所体现出的巨大组织及动员能力。
当然，这种见或不见，归根结底的信心问题，不是陈立凭借三寸不烂之舌，就能
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