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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第295章(第16/18页)
接青峰山大桥及配套道路、青泉新锐城的建设，同时也将以新锐城有限公司为主体，以增资扩股的方式，去融资。
大商资本作为私蓦基金，是不能随便将投资者的标的资产抵押出去的，由新潮锐以自有两亿资金加上十亿的银行贷款，从大商资本手里收购大商广场，实际上是完成大商资本四期基金的提前套现，然后由大商资本将这部分资金，对新锐城有限公司进行新一轮的注资，这样一下子就解决掉大半的建设资金。
这样，除了新潮锐置业，还能有四亿多资金注入新锐城有限公司之外，同时大商资本也可以启动五期基金的蓦资，参与新锐城有限公司这次的增股扩资。
二十亿资金并不难解决，陈立则计划总共要募集三十亿资金，顺便将青泉新锐城的启动资金也给解决掉。
“这次增资扩股，新锐城有限公司的估值，你计划算多少？”
“新锐城项目去年启动时，估值是二十亿，虽说一期的盈利相对有限，但后期还有逾一百五十万平方米的可开发面积，积累大量的利润等着逐步兑现、释放，四十亿的估值一点都不过分吧？”陈立笑道。
郑文远点点头，认可新锐城此时四十亿的估值。
新锐城一期以四千元的高价开盘，并且火爆成功是出乎所有人想象的，但市场却认可了这点。
事实上，后期商东新区以及新锐城的新房价格即便不再继续上涨，新锐城也积累了超过三十亿的恐怖利润，等待后期的逐步释放。
再加上之前十数亿的固定投入，新锐城估值四十亿，是一点都不高，甚至还让出一部分的未兑现收益。
而此外，新锐城完成新一轮的增资扩股后，新估值将达到惊人的七十亿，但以每年十数亿的超高盈利，这个估值也远不能算高，未来估值还将极大的增涨空间。
有了这点，郑文远才能去说服四期基金的投资人们，将套现出来的这笔资金，继续参与到新锐城新一轮增资扩股中来。
了解到陈立的融资方案后，孟学德看了看手表，说道：“见林书记之前，还有点时间，我准备带着浩然、赵杨，去见一见我的老领导，聊一聊青泉未来的发展大计；我们晚饭前，在林书记家直接见面？”
孟学德的老领导，年前退到二线，调任省人大常务副主任，在孟学德是否担任青泉市书记的事情上说不上话，但对推动青峰山大桥及青泉市新城区建设规划方案调整上，还是能发声的。
而此人之前在青泉担任过市委书记，省里在全盘考虑时，肯定会更重视这些人的意见。
孟学德这时候趁着跟林翰修见面还有点时间，先带着张浩然、赵杨去打个招呼。
送孟学德他们暂时离开，钱万里可没有想过就这么放过陈立，揪他回会议室，问道：
“你以私人公司，在青泉东北翼囤积的一千亩地，还打算留在手里自己开发？”
“锦江郡府就算了，另外七百亩地还没有开发，等项目启动后，由新锐城有限公司以三十万一亩收购，并入青泉新锐城建设中去，也算是让我占点小便宜吧。”陈立说道。
“也算你知情识趣，知道让我们两个老家伙心情好受些。”钱万里摸着梳得油光镫亮的大奔头，一脸幽怨的说道。
青峰山大桥项目只要正式启动，青泉东北翼滨江地块的地价，就将直接飚到七十万每亩以上——陈立私人手里那一千亩地，地价就会暴涨到七个亿，但陈立作为新潮锐置业的大股东，以新潮锐置业主导的超大型项目，去抬个人手里所持土地的地价，不将溢出的地价让出来，别人也不能说他什么，但这时候他也不在乎将两三亿的溢出地价，转入新锐城，让大家都高兴高兴。
这样也将新锐城从青泉所获得的建设用地扩大到三千七百亩，将地价摊低到六十万每亩以下，对投资人也将有更大的说服力。
“陈立就是够仗义，大家跟着他干，没有问题。”周大海哈哈笑道。
“你这个家伙，当然笑咧嘴了。”钱万里笑骂道。
周大海摸着脑袋，当真是笑咧开嘴，合拢不上。
陈立当初以私人公司开发锦江郡府，周大海是占了15的股份，他打开始就没有指望位于青峰山南侧的锦江郡府能赚多少钱，只是跟他家小子一样，习惯性的支持跟追随陈立。
锦江郡府还将运作，之前压根就没能卖出去一套别墅，但青峰山大桥开建、青泉新锐城建设的消息一经传开，周大海就不信锦江郡府还有卖不动的可能。
最大的问题是选择什么时机、以什么价位开盘售楼以及未来是盈利两三亿还是四五亿的问题而已。
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第295章
万邦嘉龙想在西北翼低价拿地开发超级地产大盘的计划现在已经落空，只是在座的人都不愿明说罢了，方龙茂心里非常清楚，张伟任此时将问题移交给省长郑聪定夺，也是无可奈何。
张伟任到底跟方家的关系更密切一些，之后又因为种种利害的关系，才与万邦走到一起；而郑聪要不是刚到中原，手下无可用之人，也不会帮着将张伟任推到青泉市一把手的位置上……
韩子睿心里憋了一口气怎么都出不来，实在是窝囊到家了，他这次原本想着万邦能在中原打一场漂亮的胜仗，业绩规模扩大数倍，不仅衬托出郑文远之前的无能，不仅能让郑聪刚在中原立足就交出一份漂亮的政绩外，万邦总裁的宝座也将十拿九稳落入他的囊中，没想到所有的算盘全让陈立这孙子给砸碎了，算盘珠子掉了一地，稀碎，捡都捡不起来……
当然，韩子睿心里恼怒归恼怒，但也没有慌掉手脚，整件事都有郑文远在幕后参与谋划，最大的难堪也是郑家人先受着。
大家在张伟任办公室里讨论了很久，都想不出一个办法，眼下只能寄望商都市对这个方案没有兴趣以及省里出面阻止孟学德他们乱搞……
韩子睿建议高俊蒙与沐智容留在青泉，他们名下的公司，在青泉有不少合作客户，可以陪同张伟任了解一下青泉市其他常委的意见，看从青泉市地方能不能找到一些阻力；他与方龙茂、方义新回商都，找郑聪汇报这件事。
让秘书亲自将高俊蒙、沐智容他们送到酒店去，张伟任看外甥刘牧楷浑然不意的坐在那里拿手机跟女孩子煲电话粥，没好气地问道：“你们想在西北搞开发的事情基本是落空了，你倒是一点都不放在心上啊？”
“看问题要全面嘛，舅舅借着这个机会到青泉干上一把手，说到底，这次是我们赚了！”刘牧楷腆着脸笑道。
“……”张伟任有些无语，但想想也是，万邦与郑聪折腾出来这么大动静，计划很可能泡汤，唯一落到实惠的，算下来也只有他了。
青泉本土出身的几个常委，这时候还留在会议室里，方案书毕竟太厚、太专业了，一时半会都看不完，陈立便直接跟他们详细地阐述整个方案的框架构想。
听陈立说不但要帮助青泉修青峰山大桥及配套道路，在东北翼新区兴建新的商业中心，方案书里涉及青泉市产业布局的调整，将促进青泉东北翼滨江新区与商东新区协同发展，市委宣传部长王景山不断地点头，慢慢说道：“好啊，新潮锐不但给我们送来
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