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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《大地产商》 第129章(第2/13页)
卖到3000元每平，以每年10的增涨幅度，今年的合理价格应该是3300元，而到明年下半年，中景濠庭重新开发建设，房价应该是3600。这样的房价，已经能保证整个项目不会亏损，但要只是这样的结果，我也没有必要请诸位过来。因为在我看来，中景濠庭地块再开发后，我所预期的房价，应该是4500，甚至更高！”
陈立说出这个价钱，坐席间已是一片议论纷纷，都觉得这个价格有些离谱了。
这年头工人工资才多少，明年商都市怎么会有这么高的房价？
“陈总，你能否说说中景濠庭具体的开发计划，是不是也会像雁鸣湖绿化改造一样，市里对中景濠庭的周边地区，也有类似的旧城区改造计划后期能助涨房价？”青泉煤炭圈到底还是有些颇有见识的能人的，直接问到关键点上。
陈立笑道：“中景濠庭具体的开发计划，目前还是商业机密，即便是新潮锐的员工，也只有管理团队核心成员了解详情。”
“这小子睁着眼睛说瞎话，老子现在就不知道；不过，他这一套套话，倒是很难鼓动人心啊。”钱万里坐在何婉、刘同江中间，压着声音吐槽说道。
何婉、刘同江只是一笑，但唯有何婉心里清楚，为了达到这样的演讲效果，陈立私下里找她排演了很久，还将别人可能会有的质疑都罗列出来，不仅应对的语语，甚至语气、动作，都事先有考虑全面。
成功永远都没有简单的事情，陈立此时看上去举重若轻，却很少人知道他在背后付出有多少。
陈立继续说道：“诸位或许觉得中景濠庭这个项目是一个烂摊子，但在一年前，锦澜花苑在别人的眼前，又何尝不是一个烂摊子？一年前，锦澜花苑1400元还要打折，谁想能一年后，在新潮锐的运作下，房价就直接翻了一倍？对运作中景濠庭这个项目，我所拥有的信心，绝对不在锦澜花苑之下。这时候，大家就会想，既然是这么好、这么有信心的项目，为什么新潮锐、锦苑国际不先建成商品房，最后拿出来卖给大家就成了？我在这里，再说说两家公司成立大商地产投资基金的初衷。成立这家投资基金，绝对不是拉大家过来帮着收拾烂摊子。钱总刚才提到的，住房分配货币化改革，九八年到零二年是过渡期，房价增涨相对还要缓和些，但到零三年是截止期，国内所有大中的住房需求将全部推向市场，商品房市场在现有的基础上，将会出现一个井喷式的发展。这才是抓不住、大家都要后悔半辈子的大机遇。新潮锐置业也好，锦苑国际也好，此时实力都还有限，想要赶在井喷式来临之前，抓住更多的机遇，就需要集中更多的外部资源去运营项目，而不是将目光盯在自己眼前的一亩三分地。新潮锐置业、锦苑国际，目前也算是有些规模了，但自有资本也就三四个亿，要是不去搭建更大的平台，明后年在房地产业出现井喷式发展之时，能运营多大的项目，能获得多大的利润？此外，我是青泉人，也十分清楚青泉煤炭行业，大家这些年积累了不少资本，但还是太分散了，没有一个合适的平台，大家都没有办法集中力量，去做一些真正有大利润的项目。这一次的大商地产投资基金，除了是未来能有可观的投资回报外，这也将是诸位介入地产开发投资的一个难得机会。另外，今天我也不是毫无保证的要大家跟着来冒这个险。这个投资基金，新潮锐置业与锦苑国际将拿出两千五百万的垫底资金，以保证诸位的投资，每年有10的保底回报……”
这已经不是陈立第一次抛出这样具有诱惑力的条件，几个月前观澜商业街的保证都还历历在目。虽然距离陈立当初给出的十年包租之约为时尚早，但现在已经没有人会在质疑陈立的保证，只是地产投资基金的模式还是太新颖了，又没有现成的商品房跟商铺可以眼睛看到、手摸到，大家还是难免有很多的犹豫。
“我就讲到这里，接下来，由新潮锐商业的总裁周斌，给大家讲讲新潮锐商业，过去一年的发展历程……”陈立早就看到周斌像是屁股上长了钉子似的，早就坐不住，示意他上台来接着给青泉的土财主们继续洗脑。
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第129章
大商地产投资基金的募资，涉及到一个声名狼籍、需要重新启动建设、并不被市场看好的地产项目，这比起之前推销商铺、商品房，就远没有那么容易了。
前期的基金注册、募资方案的制定，都相对简单一些，整个八月，锦澜花苑二期、观澜街商铺提价，江秀街及国棉厂宿舍区及高铺村提前全部拆除，都可以说是在为募资做准备。
第一次的推介会，在刘同江他们的筹划下，安排在新潮锐置业刚装修入驻的总部。
有上次的推介会铺底，刘同江、苗静、冯歆等人，在周大海的陪同下，又一一上门拜访送请柬，总算是把这群无利不起早的家伙都请了出来，而有前两次的影响力，规模比上次还要大出许多。
虽然对邀请函简单描述的地产投资基金，大多数人都有些不明就里，这次过来也都是冲着“地产项目投资”这么有冲击力的噱头。
上次在商都受到钱万里与周正荣热情招待后，让他们见识了一把什么叫真正的“富豪”，与这些商都的地产老板比起来，他们这些在青泉靠关系投机倒把做成的煤炭生意，都算是小打小闹了。
嘉宾们在新潮锐置业总部下了车，这边也准备两辆观光巴士，载着大家从钟秀路出发，又从中大的校园穿过，出北门，从中大与财大之间的学苑路往西，绕到湖东景观大道上，将雁鸣湖整治之后的湖水山色尽揽眼底，之后再进入观澜商业街……
观澜商业街及中大创业园到八月底就已经全面改造完成，王晓静、周斌等人的招商工作也卓有成效，这时候商业街的商铺开业率都已经超过50。
附近的居民还不算多，即便是锦澜花苑一期，入住率都还不算太高，很多业主都还没开始装修，但推介会特意选在中大、财大新学年的开学季，观澜街熙熙攘攘，到处都是刚开学的学生，非常的热闹。
除了新潮锐置业作为第一家入驻的企业外，创业园除了园区改造外，还投入一部分资金，对部分厂房内部进行改造，以便能为初创中小型企业，提供更便捷、直接的办公环境，这时候也陆续有十多家初创企业入驻。
这一切摆在眼前的大好形势，也由不得煤老板们不对新潮锐置业公司充满信心。
“去年的八月，还没有新潮锐置业，除了锦澜花苑一期，周围还都是荒地、破厂房，雁鸣湖边也都小工厂、作坊遍布，污染严重。时隔仅仅一年，当初的‘不毛之地’，投资商避之不及的‘荒土’，已经变成了商都市里人尽皆知的‘掘金池’，雁鸣湖改头换面成为商都市内的景观名片。锦澜花苑二期、观澜商业街热卖，中大观澜创业园更是省市都关注的重点扶持项目。高铺村、国棉厂宿舍区拆迁完成，锦澜花苑三期，最快下个月就要开工建设。新潮锐置业，从无到有，一年时间就已经坐拥地产经纪、地产开发、地产营销三大分公司业务。我们地产经纪公司旗下近百家分店遍布商都市全市，构成最全面的地产中介网络；地产开发公司在东山镇建造的‘东山华居’社区一期，作为高铺村及国棉厂宿舍拆迁安置区都已经交接，而地产营销更是我们公司的，都是我公司地产营销事务部运营策划的功劳。大家目前所走的观澜商业街，就在两个月前，还有很多人怀疑它的商业价值，但今天，像肯德基、左岸咖啡
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