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哇叽文学www.wajiwenxue.com提供的《无限制花钱》 26、第 二十六章(第1/2页)
听?完村长的介绍,林鑫对这个村子有了更多的了解。
原来，虽然村子里号称还有十六户常住人家，但除了五户老人和三户果农之外,其他人平时?都在城里打工,只有过年?过节的时?候才会回来。
而这些人，在城里从事?的工作，则以服务业为主。
如果是这样的话……
林鑫想了想，那她的建设计划可以稍稍调整一下——
之前她打算在拿到改造权后,就?把业主会所和一栋员工宿舍都建起来的。
业主会所在卖房期间要当做售楼中心，而既然有售楼中心，自?然也?需要销售和服务员们,员工宿舍就?是为了解决他们住宿问题的。
但如果这个村子现在有不少年?轻人在外打工，且这些年?轻人有意愿回村里工作的话，那销售和服务员就?不需要从外面招聘了呀，可以用本村的年?轻人了呀。
这样的话,员工宿舍就?不着急建了。
毕竟就?算还需要从外地招一些员工，也?可以先把业主会所二楼的房间作为临时?宿舍嘛。
那么现在，需要优先开工的就?只有一个业主会所了，资金压力?会小很多。
是的，现在林鑫还没?到每月资金花不完的阶段，尤其是现在两个公司都还刚起步,正是只投资,没?收入的时?候。
所以她还是要做一做预算,好?好?计划一下才不会让当月现金流枯竭的。
在林鑫的计划里,业主会所一层400平米左右，两层一共800平，建筑成本大概在150万左右。
一栋员工宿舍300平左右,也?是两层共600平，预算100到120万左右。
虽然一栋建筑物的建设周期是两个月，也?就?是说这260万可以分两个月支出，但每个月130万左右的预算还是会占据林鑫当月系统资金的绝大部?分。
林鑫虽然可以在别的地方，比如说在自?己生活方面少用点儿预算，但能?活的爽一点儿，谁也?不会想紧巴巴。
现在既然只需要先建售楼中心一栋建筑，那压力?就?小多了。
每个月75万左右的预算能?让林鑫的整体现金流充沛许多。
完美?~
而且，本村能?提供劳动力?的好?处还不止这些，它还能?减少员工的人员流动，对林鑫以后的经营也?是好?处多多。
所以，能?从本村招聘大量员工，对林鑫和村子可谓是双赢。
不过这样的话，就?需要招聘几个资深的售楼经理给他们做培训了。
林鑫默默在脑子里做了个备注。
万事?有利有弊，虽然村子里的年?轻人们有不少本身就?是销售或者服务员，但是他们的专业度和林鑫直接招聘一个成熟的团队还是有差距的。
但这也?不一定是坏事?儿……
林鑫想了想，又在脑子里加了几条备注。
后面她要改造的村子还多，会遍布帝都的东南西北，甚至会遍布全国上下，如果每个项目都要直接招聘一个售楼团队，那成本是非常高的。
但如果是一到两位资深培训加本地员工的模式就?不一样了，愿意到处出差的几位资深培训可比整个团队好?找太多。
“小林总，那……咱们可就?这么说定了哈。我这就?通知村民们，下月月初就?召开村民大会！”
在脑子里写了各种便签的同时?，林鑫也?已经就?自?己关注的几个重点和村长达成了共识：
首先是租期：六十年?。
这点沿袭了之前几次规划的方案，所以双方没?有任何的异议。
重点是林鑫现在先租下来的这块儿宅基地也?被包含在内了。
一旦签了整体的合同，林鑫只需要把剩下四十年?的租金补交就?行了。
然后是租金缴纳方案：业主直接缴纳租金给村委会，渔樵股份不需要提前垫资。
能?这么干，林鑫也?是开始研究这种整村改造案例之后才知道的。
她原本一直以为这种整村改造和房地产项目的拿地流程应该是一样的，都是开发商需要先把所有土地租金交了，然后再?通过卖房子给业主回笼资金。
但是万万没?想到，在这种开发模式里，开放商，也?就?是她的渔樵股份有限公司，居然可以只做一个盖房卖房的中间商。
她不需要在项目开始前就?把所有土地都租下来，什?么时?候这块儿地有业主看上了，再?直接把钱交给村子里就?行。
丝毫不占林鑫的现金流，大大的减少了她的资金压力?，或者可以说让她压力?全无。
不过，村长还就?此和林鑫做了一个补充约定。
如果两年?内还有地没?租出去，那渔樵股份要负责兜底，需要在那个时?候把剩下的土地都租下来。
村长要这个约定是因为他看到了隔壁村的问题：
那村子的房子都开卖两年?多了，但还是没?卖出去多少。
这就?导致有的人家的宅基地租出去可以拿钱了，而有的人家却迟迟拿不到租金。
虽然自?己村子的规划比隔壁村儿好?多了，但是没?真?的卖出去之前，谁知道会怎么样呢。
隔壁村因为这个事?儿，这两年?可没?少闹矛盾。
有了这个条款，自?己村儿就?不会再?有这个问题了。
就?算也?卖不出去，大家在两年?后也?都能?拿到钱。
而林鑫愿意同意这个条款，一来是因为她对自?己的房子有信心，二来则是因为她知道自?己两年?后现金流就?没?压力?了。
要知道，现在系统每个月给的钱可是倍增，是指数级增长啊！
两年?后她的问题是没?地方花钱，把地包圆是轻轻松松。
更何况林鑫自?己也?忍受不了一个残缺版的桃花坳。
只要宅基地还在原村民手上，就?代表那些破败的不成样子的房子也?还在那里。
这是很影响村子整体风貌的。
连剩下的十六户，林鑫都在想要不要也?找机会帮他们装修装修，或者至少重新弄个外立面，在能?改造的宅基地上，林鑫必然不能?接受还有原来剩下的破房子！
最后就?是物业公司的问题了。
林鑫将?为业主们提供的物业服务基本上是国内的最高标准，能?买的起房子的业主，自?然也?付的起物业费。
但村子里的原住民就?不一定了，他们之前可不需要交物业费。
可一个村子也?不可能?提供两种服务呀，那不是制造矛盾么。
林鑫对此想出的解决之道就?是村委会帮村民们把物业费出了——
林鑫租的这些宅基地里有一部?分属于村子的公产，资金会交到村委会去。
与其让这些钱闲在村委会的账户上，不如让这些钱为改善村子的居住环境做贡献~
这样一来，林鑫又能?把未来可能?出现的村民不交物业费的问题搞定了！
搞定了这些问题的林鑫没?什?么可担心的了。
于是她愉快的把剩下的工作，比如说提交详细的规划图啦，和律所对接准备合同模板啦，准备在村民大会上的讲话稿和PPT啦，统统的都交给了李科——
反正现在只有一栋房子开建，李科成天闲的
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